Prix immobilier Tostat 2026 : 1 588€/m²

Appartement

1 588 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

1 270 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.9%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+5.0%

Recommandation d'achat — Tostat

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,2 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,61 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

Maison 2024

1 270 €/m²

-6.1% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Tostat

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
27 août 2025	Maison	40 m²	87 500 €	2 188 €
03 juil. 2025	Maison	109 m²	262 900 €	2 412 €
31 déc. 2024	Maison	70 m²	237 000 €	3 386 €
08 oct. 2024	Maison	200 m²	110 300 €	552 €
04 sept. 2024	Maison	170 m²	215 000 €	1 265 €
01 août 2024	Maison	240 m²	180 100 €	750 €
01 août 2024	Maison	61 m²	70 000 €	1 148 €
12 juil. 2024	Maison	155 m²	215 000 €	1 387 €
08 juil. 2024	Maison	226 m²	227 000 €	1 004 €
18 juin 2024	Maison	128 m²	154 000 €	1 203 €
25 mai 2024	Maison	96 m²	164 000 €	1 708 €
08 mars 2024	Maison	150 m²	74 000 €	493 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

47ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.32

Écart standardisé vs médiane dpt 65

Z-score région

-0.34

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 607 €/m²

Écart résiduel observé : -1.2 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 65 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bagnères-de-Bigorre

7 114 hab.

2 014 €/m²

Bordères-sur-l'Échez

5 399 hab.

1 521 €/m²

Tarbes

44 399 hab.

1 442 €/m²

Séméac

5 236 hab.

1 381 €/m²

Lourdes

13 266 hab.

1 308 €/m²

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Aussi disponible pour Tostat

Loyer moyen

10.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.61 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Tostat en 2026 ?

Le prix médian au m² à Tostat s'élève à 1 588 €/m² pour un appartement et 1 270 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 11 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Tostat ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Tostat ont évolué de +5.0 %. Sur 1 an, la variation est de +2.9 % (estimation départementale).

Tostat est-elle chère par rapport à la France ?

Tostat se situe au 47ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 65, l'écart standardisé (z-score) est -0.32.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Tostat

Est-ce le bon moment pour acheter à Tostat ?

Sur la base des données publiques, Tostat ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,61 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Tostat ?

Le rendement locatif brut indicatif à Tostat est d'environ 7,61 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Tostat ?

À Tostat, 10,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Tostat ?

Tostat est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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