Prix immobilier Tosse 2026
3 556 habitants · Landes · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Tosse (40230) est de 3 880 € pour un appartement et 4 461 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 880 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
4 461 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Tosse
- Rendement brut modéré : 4,14 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -7,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 880 €/m²
+13.2% sur 4 ans
Maison 2025
4 461 €/m²
+12.7% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Tosse
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 333 000 € | 4 757 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 170 m² | 195 000 € | 1 147 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 48 m² | 132 500 € | 2 760 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 1 083 650 € | 9 030 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 120 m² | 495 250 € | 4 127 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 115 m² | 635 422 € | 5 525 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 103 m² | 415 600 € | 4 035 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 880 m² | 1 407 244 € | 1 599 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 70 m² | 345 000 € | 4 929 € |
| 13 oct. 2025 | Maison | 138 m² | 837 000 € | 6 065 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 170 m² | 565 751 € | 3 328 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 84 m² | 405 000 € | 4 821 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
97ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.87
Écart standardisé vs médiane dpt 40
Z-score région
+2.87
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 40 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Tosse
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Tosse en 2026 ?
Le prix médian au m² à Tosse s'élève à 3 880 €/m² pour un appartement et 4 461 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 58 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Tosse ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Tosse ont évolué de -7.7 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.
Tosse est-elle chère par rapport à la France ?
Tosse se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 40, l'écart standardisé (z-score) est 1.87.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Tosse
Est-ce le bon moment pour acheter à Tosse ?
Les données invitent à la prudence sur Tosse à ce stade. Rendement brut modéré : 4,14 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Tosse ?
Le rendement locatif brut indicatif à Tosse est d'environ 4,14 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Tosse ?
À Tosse, 1,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Tosse ?
Tosse est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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