Loyer moyen Tosse 2026
3 556 habitants · Landes · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Tosse (40230) est de 13.4 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 602 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
13.4 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
10.8 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
16.5 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Tosse
13.37€/m²
médian estimé
10.82€
Min · IC 95%
13.37€
Médian
16.53€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
334€/mois
T2 (45m²)
602€/mois
T3 (70m²)
936€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Tosse
- Rendement brut modéré : 4,14 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -7,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Marché très liquide — 58 transactions/an, signal fiable (haute)
- Qualité du parc immobilier — 1.1% de passoires F/G, parc récent
Points d'attention
- Faible croissance prix — -7.7% sur 3 ans (DVF, 58 tx/an)
- Rendement locatif moyen — 4.14% pour appartement, faible marge
Investissement locatif : Privilégier l'immobilier neuf ou rénové pour optimiser rendement et éviter la décote
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
334 €
Fourchette : 270–413 €/mois
602 €
Fourchette : 487–744 €/mois
869 €
Fourchette : 703–1 074 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
4.14 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
3.60 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
B1
Éligibilité
Plafond loyer
11.3 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
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Analyse complète Tosse
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Tosse
Prix immobilier
3 880 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Tosse ?
Le loyer médian à Tosse est de 13.4 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 10.8 € et 16.5 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Tosse ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Tosse, le loyer attendu est d'environ 602 €/mois (fourchette 487-744 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Tosse ?
Le rendement brut moyen à Tosse est de 4.14 % en appartement, 3.60 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Tosse est-elle en zone Pinel ?
Oui, Tosse est en zone Pinel B1 et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 11.3 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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