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Investir dans l'immobilier locatif à Tosse

Pour investir à Tosse (40230) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 226 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 13.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.8 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Tosse. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

4 226 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

3.8%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

592 525 €

Médiane : 552 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

145 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Tosse les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 473 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Tosse.

Négociation, travaux et rendement à Tosse

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    27,6 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 17,8 à 40,2 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +5,3 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    3,5 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    3,8 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Tosse

À surveiller
  • Rendement brut modéré : 3,80 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+1,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Tosse

Note de synthèse : 65 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Marché très liquide : 58 transactions par an, signal fiable (haute)
  • Qualité du parc immobilier : 1,1 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent

Points d'attention

  • Faible croissance prix : -7,7 % sur 3 ans (DVF, 58 ventes par an)
  • Tendance départementale divergente : commune en baisse (-7,7 %) contre département +2,8 %

Investissement locatif : privilégier l'immobilier neuf ou rénové pour optimiser rendement et éviter la décote

Analyse complète de Tosse

Dernières ventes enregistrées à Tosse

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
23 juin 2026Appartement64 m²250 000 €3 906 €
23 juin 2026Maison86 m²397 000 €4 616 €
22 juin 2026Maison100 m²636 000 €6 360 €
16 juin 2026Maison107 m²524 000 €4 897 €
15 juin 2026Maison73 m²371 000 €5 082 €
03 juin 2026Appartement43 m²200 000 €4 651 €
01 juin 2026Maison88 m²480 000 €5 455 €
27 mai 2026Maison180 m²1 322 300 €7 346 €
13 mai 2026Maison120 m²575 800 €4 798 €
06 mai 2026Appartement42 m²200 000 €4 762 €
30 avr. 2026Maison84 m²353 000 €4 202 €
30 avr. 2026Appartement43 m²193 000 €4 488 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Tosse

Maison 5p à Tosse

Maison · 5p · 120 m²

66/100

441 000 €

3.5% brut2.6% netDPE C
Maison 5p à Tosse

Maison · 5p · 129 m²

66/100

441 000 €

3.7% brut2.8% netDPE C
Appartement 4p à Tosse

Appartement · 4p · 77 m²

65/100

260 000 €

4.4% brut3.2% netDPE D
Appartement 2p à Tosse

Appartement · 2p · 51.23 m²

64/100

199 500 €

4% brut2.9% netDPE C
Maison 13p à Tosse

Maison · 13p · 272 m²

64/100

920 000 €

3.1% brut2.4% netDPE C
Maison 6p à Tosse

Maison · 6p · 224 m²

64/100

820 000 €

3% brut2.3% netDPE A
Voir toutes les annonces à Tosse

Questions fréquentes sur l'investissement à Tosse

Quel est le prix moyen au m² à Tosse ?
Le prix au m² à Tosse est d'environ 4 226 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 4 473 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 4 479 €/m² pour une maison à Tosse (ventes DVF, millésime 2026), contre 4 226 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Tosse ?
Le rendement brut moyen à Tosse est de 3.8 % (estimation sur données marché), contre 3.16 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Tosse, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,31 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 3,16 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Tosse ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Tosse. Au prix de 4 226 €/m² pour un loyer estimé à 17,4 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 190 k€ pour 784 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Tosse ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Tosse, 5 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 4 226 €/m² contre 4 479 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Tosse est-il assez actif pour investir ?
Tosse a enregistré 51 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -3,5 % sur un an et de +1,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Tosse

Est-ce le bon moment pour acheter à Tosse ?

Le marché de Tosse est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,80 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Tosse ?

Le rendement locatif brut indicatif à Tosse est d'environ 3,80 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Tosse ?

Notre analyse de zone attribue à Tosse un sous-score de demande locative de 62/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Tosse ?

Faible croissance prix : -7,7 % sur 3 ans (DVF, 58 ventes par an). Piste : cibler l'immobilier neuf ou rénové pour éviter la décote. Tendance départementale divergente : commune en baisse (-7,7 %) contre département +2,8 %. Piste : surveiller si la tendance locale se stabilise. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Tosse ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Tosse ?

Tosse est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Tosse ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Tosse 3,1 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Tosse

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Tosse ?

Tosse affiche un prix au m² de 4 226 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.8 %. Le marché de Tosse a enregistré 51 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Mont-de-Marsan, Dax (thermalisme), côte landaise (Hossegor, Capbreton). Littoral surf très prisé.

À Tosse, le revenu disponible médian est de 28 160 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Vincent-de-Tyrosse à 4 km, aéroport Biarritz Pays Basque à 29 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Tosse

Les prix à Tosse ont évolué de -3,5 % sur un an et de +1,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Tosse, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Tosse sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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