Prix immobilier Soustons 2026
8 701 habitants · Landes · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Soustons (40140) est de 4 030 € pour un appartement et 4 244 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
4 030 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
4 244 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Soustons
- Rendement brut modéré : 3,87 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
4 030 €/m²
+15.6% sur 4 ans
Maison 2025
4 244 €/m²
+23.4% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Soustons
À Soustons, le prix médian au m² des appartements va de 3 806 €/m² dans le quartier Est à 4 056 €/m² dans le quartier Ouest, soit un écart de 7 % (250 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 359 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 859 €/m² (Est) à 3 955 €/m² (Ouest) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Ouest
4 056 €/m²
appartement · 300 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Est
3 806 €/m²
appartement · 59 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Soustons
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 59 m² | 335 000 € | 5 678 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 832 000 € | 6 933 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 54 m² | 398 000 € | 7 370 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 67 m² | 345 000 € | 5 149 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 262 350 € | 2 981 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 48 m² | 234 060 € | 4 876 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 328 500 € | 4 212 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 69 m² | 232 670 € | 3 372 € |
| 13 déc. 2025 | Appartement | 36 m² | 137 000 € | 3 806 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 197 000 € | 3 230 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 400 000 € | 4 167 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 24 m² | 125 850 € | 5 244 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
97ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+2.04
Écart standardisé vs médiane dpt 40
Z-score région
+3.07
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 40 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Soustons
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Soustons en 2026 ?
Le prix médian au m² à Soustons s'élève à 4 030 €/m² pour un appartement et 4 244 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 197 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Soustons ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Soustons ont évolué de -2.3 %. Sur 1 an, la variation est de -8.9 %.
Soustons est-elle chère par rapport à la France ?
Soustons se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 40, l'écart standardisé (z-score) est 2.04.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Soustons ?
Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Soustons (7 % d'écart). Les plus chers : Ouest (4 056 €/m²). Les plus abordables : Est (3 806 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Soustons
Est-ce le bon moment pour acheter à Soustons ?
Le marché de Soustons est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,87 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Soustons ?
Le rendement locatif brut indicatif à Soustons est d'environ 3,87 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Soustons ?
À Soustons, 1,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Soustons ?
Soustons est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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