Prix immobilier Capbreton 2026
9 184 habitants · Landes · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Capbreton (40130) est de 6 159 € pour un appartement et 7 041 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
6 159 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
7 041 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Capbreton
- Rendement brut modéré : 3,30 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
6 159 €/m²
+7.2% sur 4 ans
Maison 2025
7 041 €/m²
+11.7% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Capbreton
À Capbreton, le prix médian au m² des appartements va de 5 226 €/m² dans le quartier Bouheben à 6 798 €/m² dans le quartier La Plage, soit un écart de 30 % (1 572 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 909 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 6 062 €/m² (Bouheben) à 7 606 €/m² (La Plage) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
La Plage
6 798 €/m²
appartement · 520 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Bouheben
5 226 €/m²
appartement · 223 ventes DVF
Classement des quartiers de Capbreton au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | La Plage | 6 798 €/m² | 520 |
| 2 | Les Sables | 6 168 €/m² | 166 |
| 3 | Bouheben | 5 226 €/m² | 223 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Capbreton
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 81 m² | 456 000 € | 5 630 € |
| 31 déc. 2025 | Maison | 57 m² | 332 500 € | 5 833 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 187 m² | 1 450 000 € | 7 754 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 235 239 € | 5 471 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 48 m² | 263 881 € | 5 498 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 93 m² | 660 000 € | 7 097 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 130 m² | 775 000 € | 5 962 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 28 m² | 185 000 € | 6 607 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 270 000 € | 5 400 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 47 m² | 300 000 € | 6 383 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 270 000 € | 6 279 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 34 m² | 280 000 € | 8 235 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
100ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+4.32
Écart standardisé vs médiane dpt 40
Z-score région
+5.84
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 40 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Capbreton
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Capbreton en 2026 ?
Le prix médian au m² à Capbreton s'élève à 6 159 €/m² pour un appartement et 7 041 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 342 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Capbreton ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Capbreton ont évolué de -5.7 %. Sur 1 an, la variation est de -3.9 %.
Capbreton est-elle chère par rapport à la France ?
Capbreton se situe au 100ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 40, l'écart standardisé (z-score) est 4.32.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Capbreton ?
Les prix au m² varient de 30 % entre les quartiers de Capbreton. Les plus chers : La Plage (6 798 €/m²). Les plus abordables : Bouheben (5 226 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Capbreton
Est-ce le bon moment pour acheter à Capbreton ?
Les données invitent à la prudence sur Capbreton à ce stade. Rendement brut modéré : 3,30 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Capbreton ?
Le rendement locatif brut indicatif à Capbreton est d'environ 3,30 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Capbreton ?
À Capbreton, 7,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Capbreton ?
Capbreton est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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