Prix au m² à Capbreton en 2026
9 184 habitants · Landes · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Capbreton (40130) est de 6 477 € pour un appartement et 7 071 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
6 477 €
par m² · 893 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
7 071 €
par m² · 662 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Capbreton
- Rendement brut modéré : 3,14 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 342 transactions/an, marché très actif et fluide
- Qualité du parc immobilier : Seulement 7.8% de passoires F/G, bâti récent
Points d'attention
- Baisse des prix confirmée : -3.9% sur 1 an et -5.7% sur 3 ans (DVF fiable)
- Prix très élevés : Top 1% national, prix au m² à 6159€
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
332 ventes ont été enregistrées à Capbreton sur le millésime 2025, contre 275 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Capbreton ont évolué de -2.0 %, contre +1.6 % en moyenne dans le département (Landes).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
6 477 €/m²
+11.7% sur 4 ans
Maison · prix actuel
7 071 €/m²
+11.5% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Capbreton
Annonces de vente collectées par Pillr, septembre 2026. Calculé le 03/10/2026.
Septembre 2026 : chiffres de stock non comparables (mise à jour de la collecte).
Nouvelles annonces
152
publiées en septembre 2026
Prix affiché médian
7 101 €/m²
annonces publiées en septembre 2026, prix demandé et non prix de vente
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Prix au m² par quartier à Capbreton
À Capbreton, le prix au m² des appartements va de 5 358 €/m² dans le quartier Bouheben à 7 073 €/m² dans le quartier La Plage, soit un écart de 32 % (1 715 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 875 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 6 238 €/m² (Bouheben) à 7 789 €/m² (La Plage) sur 3 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
La Plage
7 073 €/m²
appartement · 502 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Bouheben
5 358 €/m²
appartement · 213 ventes DVF
Classement des quartiers de Capbreton au prix au m² (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | La Plage | 7 073 €/m² | 502 |
| 2 | Les Sables | 6 334 €/m² | 160 |
| 3 | Bouheben | 5 358 €/m² | 213 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Capbreton
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 81 m² | 456 000 € | 5 630 € |
| 31 déc. 2025 | Maison | 57 m² | 332 500 € | 5 833 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 187 m² | 1 450 000 € | 7 754 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 235 239 € | 5 471 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 48 m² | 263 881 € | 5 498 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 93 m² | 660 000 € | 7 097 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 130 m² | 775 000 € | 5 962 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 28 m² | 185 000 € | 6 607 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 270 000 € | 5 400 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 47 m² | 300 000 € | 6 383 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 270 000 € | 6 279 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 34 m² | 280 000 € | 8 235 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Capbreton, déjà analysés
6 des 272 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 4 pièces de 70,52 m²245 000 €DPE Dnote Btravaux minimes
- Appartement 6 pièces de 140 m²570 000 €DPE Dnote Ctravaux légers
- Maison 4 pièces de 50 m²222 000 €note Ctravaux minimes
- Maison 7 pièces de 223 m²763 000 €DPE Cnote Ctravaux minimes
- Appartement 4 pièces de 76 m²368 000 €DPE Bnote Ctravaux légers
- Appartement 3 pièces de 55 m²298 000 €DPE Cnote Ctravaux minimes
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Capbreton
Pour estimer un appartement à Capbreton, partez du prix DVF de 6 477 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 5 358 €/m² (quartier Bouheben) à 7 073 €/m² (quartier La Plage). Les 1 555 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
99ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+3.22
Écart standardisé vs médiane dpt 40
Z-score région
+3.32
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
La volatilité des prix mesurée à Capbreton est de 6,9 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 40 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Capbreton
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Capbreton en 2026 ?
Le prix au m² à Capbreton s'élève à 6 477 €/m² pour un appartement et 7 071 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 1 555 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Capbreton ?
À Capbreton, le prix au m² d'une maison est de 7 071 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 6 477 €/m², soit un écart de 9 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Capbreton ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Capbreton ont évolué de -5.2 %. Sur 1 an, la variation est de -2.0 %, contre +1.6 % en moyenne dans le département (Landes).
Capbreton est-elle chère par rapport à la France ?
Capbreton se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 40, l'écart standardisé (z-score) est 3.22.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Capbreton ?
7,8 % des logements diagnostiqués à Capbreton sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Capbreton ?
Les prix au m² varient de 32 % entre les quartiers de Capbreton. Les plus chers : La Plage (7 073 €/m²). Les plus abordables : Bouheben (5 358 €/m²). Prix calculés sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Capbreton
Est-ce le bon moment pour acheter à Capbreton ?
Les données invitent à la prudence sur Capbreton à ce stade. Rendement brut modéré : 3,14 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Capbreton ?
Le rendement locatif brut indicatif à Capbreton est d'environ 3,14 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Capbreton ?
Notre analyse de zone attribue à Capbreton un sous-score de demande locative de 50/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 1,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Capbreton ?
Baisse des prix confirmée : -3.9% sur 1 an et -5.7% sur 3 ans (DVF fiable). Piste : Attendre stabilisation ou cibler le locatif pur Prix très élevés : Top 1% national, prix au m² à 6159€. Piste : Vente uniquement si valorisation patrimoniale Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Capbreton ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Capbreton ?
Capbreton est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Capbreton ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Capbreton 3,5 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 3,4 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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