Loyer moyen Tinqueux 2026 : 13.8€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Tinqueux
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

13.8 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

11.7 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

16.2 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Tinqueux

13.8€/m²

médian estimé

11.73€

Min · IC 95%

13.8€

Médian

16.24€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

345€/mois

T2 (45m²)

621€/mois

T3 (70m²)

966€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Tinqueux

À surveiller

Prix au m² 50,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,24 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +3,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

345 €

Fourchette : 293–406 €/mois

45 m²

621 €

Fourchette : 528–731 €/mois

65 m²

897 €

Fourchette : 762–1 056 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

7.24 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

6.91 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Tinqueux

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 4 quartiers de Tinqueux disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Champ Paveau (1 806 €/m²) — au plus cher — Croix Cordier (3 119 €/m²), soit 73 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Tinqueux

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

11.3 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 51 (population > 5 000) par loyer médian.

Bezannes

5 039 hab.

13.9 €/m²

Cormontreuil

6 534 hab.

13.6 €/m²

Reims

177 674 hab.

13.1 €/m²

Bétheny

6 975 hab.

12.4 €/m²

Saint-Memmie

5 441 hab.

11.7 €/m²

Analyse complète Tinqueux

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Tinqueux

Prix immobilier

2 286 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Tinqueux ?

Le loyer médian à Tinqueux est de 13.8 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 11.7 € et 16.2 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Tinqueux ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Tinqueux, le loyer attendu est d'environ 621 €/mois (fourchette 528-731 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Tinqueux ?

Le rendement brut moyen à Tinqueux est de 7.24 % en appartement, 6.91 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.