Prix immobilier Thenelles 2026
541 habitants · Hauts-de-France · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Thenelles (02390) est de 796 € pour un appartement et 697 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
796 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
697 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Thenelles
- Prix au m² 33,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 14,40 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
697 €/m²
+60.2% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Thenelles
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10 déc. 2025 | Maison | 55 m² | 55 500 € | 1 009 € |
| 16 sept. 2025 | Maison | 122 m² | 85 000 € | 697 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 68 m² | 45 000 € | 662 € |
| 29 août 2025 | Maison | 73 m² | 58 890 € | 807 € |
| 26 août 2025 | Maison | 73 m² | 39 900 € | 547 € |
| 18 août 2025 | Maison | 89 m² | 137 000 € | 1 539 € |
| 09 juil. 2025 | Maison | 45 m² | 17 500 € | 389 € |
| 26 juin 2025 | Maison | 79 m² | 106 000 € | 1 342 € |
| 20 juin 2025 | Maison | 77 m² | 39 900 € | 518 € |
| 20 juin 2025 | Maison | 54 m² | 40 000 € | 741 € |
| 28 mai 2025 | Maison | 66 m² | 25 000 € | 379 € |
| 25 avr. 2025 | Maison | 38 m² | 40 000 € | 1 053 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
5ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.19
Écart standardisé vs médiane dpt 2
Z-score région
-1.39
vs médiane Hauts-de-France
Prix attendu modélisé : 1 204 €/m²
Écart résiduel observé : -33.9 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 2 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Thenelles
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Thenelles en 2026 ?
Le prix médian au m² à Thenelles s'élève à 796 €/m² pour un appartement et 697 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 13 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Thenelles ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Thenelles ont évolué de -2.1 %. Sur 1 an, la variation est de +3.3 % (estimation départementale).
Thenelles est-elle chère par rapport à la France ?
Thenelles se situe au 5ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 2, l'écart standardisé (z-score) est -1.19.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Thenelles
Est-ce le bon moment pour acheter à Thenelles ?
Sur la base des données publiques, Thenelles ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 33,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 14,40 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Thenelles ?
Le rendement locatif brut indicatif à Thenelles est d'environ 14,40 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Thenelles ?
Thenelles est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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