Prix immobilier Soues 2026 : 1 795€/m²

Appartement

1 795 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 849 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.9%

Sur 3 ans-2.9%

Recommandation d'achat — Soues

À surveiller

Prix au m² 10,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,22 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

67/100 · score global

Points positifs

Liquidité du marché — 36 transactions/an, fiabilité haute des données
Services de proximité — Score services 81/100, vie locale bien dotée

Points d'attention

Faible croissance prix — Tendance -2.9% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
Chômage élevé — Taux de chômage 11%, supérieur à la moyenne nationale

Investissement locatif : Privilégier l'achat pour la location longue durée (Pinel B2) compte tenu du rendement élevé et de la faible volatilité

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+27.6%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 418 €/m²

+27.6% sur 4 ans

Maison 2025

1 849 €/m²

+15.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Soues

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Maison	76 m²	191 000 €	2 513 €
12 déc. 2025	Maison	81 m²	127 000 €	1 568 €
09 déc. 2025	Maison	85 m²	209 600 €	2 466 €
03 nov. 2025	Maison	98 m²	173 000 €	1 765 €
24 oct. 2025	Maison	89 m²	150 000 €	1 685 €
20 oct. 2025	Maison	77 m²	150 000 €	1 948 €
30 sept. 2025	Maison	77 m²	135 000 €	1 753 €
12 sept. 2025	Maison	123 m²	158 000 €	1 285 €
11 sept. 2025	Maison	96 m²	221 000 €	2 302 €
08 sept. 2025	Maison	60 m²	18 000 €	300 €
28 août 2025	Appartement	101 m²	127 000 €	1 257 €
25 août 2025	Maison	100 m²	261 850 €	2 619 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

59ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

0.00

Écart standardisé vs médiane dpt 65

Z-score région

-0.02

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 618 €/m²

Écart résiduel observé : +10.9 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 65 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bagnères-de-Bigorre

7 114 hab.

2 014 €/m²

Bordères-sur-l'Échez

5 399 hab.

1 521 €/m²

Tarbes

44 399 hab.

1 442 €/m²

Séméac

5 236 hab.

1 381 €/m²

Lourdes

13 266 hab.

1 308 €/m²

Analyse complète Soues

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Soues

Loyer moyen

9.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.22 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Soues en 2026 ?

Le prix médian au m² à Soues s'élève à 1 795 €/m² pour un appartement et 1 849 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 36 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Soues ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Soues ont évolué de -2.9 %. Sur 1 an, la variation est de +0.9 %.

Soues est-elle chère par rapport à la France ?

Soues se situe au 59ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 65, l'écart standardisé (z-score) est 0.00.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Soues

Est-ce le bon moment pour acheter à Soues ?

Le marché de Soues est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 10,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,22 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Soues ?

Le rendement locatif brut indicatif à Soues est d'environ 6,22 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Soues ?

Faible croissance prix : Tendance -2.9% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : Cibler l'investissement locatif pur (rendement > plus-value) Chômage élevé : Taux de chômage 11%, supérieur à la moyenne nationale. Piste : Vérifier la stabilité des emplois locaux avant acquisition Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Soues ?

Soues est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Soues ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Soues à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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