Prix immobilier Sorel-Moussel 2026
1 758 habitants · Eure-et-Loir · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Sorel-Moussel (28260) est de 2 238 € pour un appartement et 2 254 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 238 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 254 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Sorel-Moussel
- Prix au m² 30,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,76 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
2 254 €/m²
+2.5% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Sorel-Moussel
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 300 m² | 323 600 € | 1 079 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 73 m² | 217 100 € | 2 974 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 30 m² | 65 000 € | 2 167 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 160 000 € | 2 286 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 172 m² | 280 000 € | 1 628 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 172 m² | 172 000 € | 1 000 € |
| 22 nov. 2025 | Maison | 94 m² | 213 000 € | 2 266 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 90 m² | 90 000 € | 1 000 € |
| 25 oct. 2025 | Maison | 96 m² | 230 000 € | 2 396 € |
| 21 oct. 2025 | Maison | 92 m² | 70 000 € | 761 € |
| 09 oct. 2025 | Maison | 90 m² | 252 000 € | 2 800 € |
| 03 oct. 2025 | Maison | 210 m² | 220 000 € | 1 048 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
77ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+1.05
Écart standardisé vs médiane dpt 28
Z-score région
+1.51
vs médiane Centre-Val de Loire
Prix attendu modélisé : 1 716 €/m²
Écart résiduel observé : +30.4 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 28 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Sorel-Moussel
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Sorel-Moussel en 2026 ?
Le prix médian au m² à Sorel-Moussel s'élève à 2 238 €/m² pour un appartement et 2 254 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 33 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Sorel-Moussel ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Sorel-Moussel ont évolué de -2.4 %. Sur 1 an, la variation est de +0.8 %.
Sorel-Moussel est-elle chère par rapport à la France ?
Sorel-Moussel se situe au 77ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 28, l'écart standardisé (z-score) est 1.05.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Sorel-Moussel
Est-ce le bon moment pour acheter à Sorel-Moussel ?
Le marché de Sorel-Moussel est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 30,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,76 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Sorel-Moussel ?
Le rendement locatif brut indicatif à Sorel-Moussel est d'environ 6,76 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Sorel-Moussel ?
À Sorel-Moussel, 28,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Sorel-Moussel ?
Sorel-Moussel est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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