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Investir dans l'immobilier locatif à Sorel-Moussel

Pour investir à Sorel-Moussel (28260) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 049 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 12.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.39 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

20 annonces analysées par IA à Sorel-Moussel. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 049 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

7.39%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

307 195 €

Médiane : 246 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

128 m²

20 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 20 annonces analysées à Sorel-Moussel les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 667 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Sorel-Moussel.

Recommandation d'achat · Sorel-Moussel

À surveiller
  • Prix au m² 14,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,39 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+1,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Sorel-Moussel

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 6,8 % (appartement) et 6,7 % (maison)
  • Prix sous le département : prix m² 2 238 € contre moyenne département, opportunité d'achat

Points d'attention

  • Parc immobilier ancien : 28,6 % de passoires thermiques (DPE F ou G), travaux de rénovation lourds
  • Chômage structurel : taux de chômage de 10 %, supérieur à la moyenne nationale
Analyse complète de Sorel-Moussel

Dernières ventes enregistrées à Sorel-Moussel

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
12 juin 2026Maison87 m²234 500 €2 695 €
02 juin 2026Maison400 m²176 000 €440 €
02 juin 2026Maison135 m²227 600 €1 686 €
15 mai 2026Maison47 m²38 000 €809 €
18 avr. 2026Maison131 m²301 200 €2 299 €
10 avr. 2026Maison240 m²120 000 €500 €
31 mars 2026Maison274 m²200 000 €730 €
27 mars 2026Maison51 m²116 000 €2 275 €
27 mars 2026Maison334 m²647 000 €1 937 €
27 mars 2026Maison184 m²210 000 €1 141 €
27 févr. 2026Maison117 m²334 540 €2 859 €
27 févr. 2026Maison50 m²103 000 €2 060 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Sorel-Moussel

Maison 6p à Sorel-Moussel

Maison · 6p · 237 m²

76/100

459 000 €

5.4% brut4.1% netDPE C
Maison 6p à Sorel-Moussel

Maison · 6p · 131 m²

66/100

222 000 €

7% brut4% netDPE D
Maison 8p à Sorel-Moussel

Maison · 8p · 196 m²

63/100

370 000 €

5.6% brut4% netDPE D
Maison 4p à Sorel-Moussel

Maison · 4p · 98 m²

62/100

167 900 €

7.3% brut3.7% netDPE F
Maison 7p à Sorel-Moussel

Maison · 7p · 120 m²

61/100

211 000 €

6.8% brut3.8% netDPE E
Maison 9p à Sorel-Moussel

Maison · 9p · 270.04 m²

60/100

560 000 €

4.7% brut3.3% netDPE C
Voir toutes les 20 annonces à Sorel-Moussel

Questions fréquentes sur l'investissement à Sorel-Moussel

Quel est le prix moyen au m² à Sorel-Moussel ?
Le prix au m² à Sorel-Moussel est d'environ 2 049 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 20 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 667 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 132 €/m² pour une maison à Sorel-Moussel (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 2 049 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Sorel-Moussel ?
Le rendement brut moyen à Sorel-Moussel est de 7.39 % (estimation sur données marché), contre 4.88 % en moyenne sur la sélection Pillr (20 annonces analysées). Sur les 20 annonces analysées à Sorel-Moussel, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,1 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,88 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Sorel-Moussel ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Sorel-Moussel. Au prix de 2 049 €/m² pour un loyer estimé à 15,4 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 92 k€ pour 695 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Sorel-Moussel ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Sorel-Moussel, 29 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 049 €/m² contre 2 132 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Sorel-Moussel est-il assez actif pour investir ?
Sorel-Moussel a enregistré 26 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +4,4 % sur un an et de +1,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sorel-Moussel

Est-ce le bon moment pour acheter à Sorel-Moussel ?

Le marché de Sorel-Moussel est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 14,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,39 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Sorel-Moussel ?

Le rendement locatif brut indicatif à Sorel-Moussel est d'environ 7,39 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Sorel-Moussel ?

Notre analyse de zone attribue à Sorel-Moussel un sous-score de demande locative de 51/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sorel-Moussel ?

Parc immobilier ancien : 28,6 % de passoires thermiques (DPE F ou G), travaux de rénovation lourds. Piste : cibler biens rénovés ou budget travaux intégré. Chômage structurel : taux de chômage de 10 %, supérieur à la moyenne nationale. Piste : cibler locataires stables ou fonctionnaires. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Sorel-Moussel ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Sorel-Moussel ?

Sorel-Moussel est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Sorel-Moussel

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Sorel-Moussel ?

Sorel-Moussel affiche un prix au m² de 2 049 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.39 %. Le marché de Sorel-Moussel a enregistré 26 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Chartres (cathédrale UNESCO), Dreux, Châteaudun. Nord du département en zone de navette francilienne.

À Sorel-Moussel, le revenu disponible médian est de 28 500 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Bueil à 10,9 km, aéroport Paris-Orly à 72,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Sorel-Moussel

Les prix à Sorel-Moussel ont évolué de +4,4 % sur un an et de +1,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Sorel-Moussel, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Sorel-Moussel sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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