Prix au m² à Solomiac en 2026
496 habitants · Gers · 27 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Solomiac (32120) est de 1 260 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
aucune vente d'appartement mesurée dans la commune
Maison
1 260 €
par m² · 27 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Tendance du département
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat · Solomiac
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Solomiac
Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut supérieur à 6,7 % (supérieur à la moyenne nationale)
- Marché sous-évalué : prix 17 % inférieurs au département, opportunité d'achat
Points d'attention
- Liquidité très faible : marché peu liquide, seulement 3 transactions l'an dernier
- Faible demande locative : vacance élevée (12,3 %)
Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour rendement élevé, accepter faible liquidité
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
3 ventes ont été enregistrées à Solomiac sur le millésime 2025, contre 6 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Maison · 4 ans
Maison · prix actuel
1 260 €/m²
+9.2% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Solomiac
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24 juin 2026 | Maison | 140 m² | 75 000 € | 536 € |
| 28 janv. 2026 | Maison | 130 m² | 193 650 € | 1 490 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 98 m² | 71 300 € | 728 € |
| 30 mai 2025 | Maison | 74 m² | 130 200 € | 1 759 € |
| 09 janv. 2025 | Maison | 194 m² | 176 000 € | 907 € |
| 30 déc. 2024 | Maison | 120 m² | 151 940 € | 1 266 € |
| 27 déc. 2024 | Maison | 238 m² | 201 000 € | 845 € |
| 21 oct. 2024 | Maison | 480 m² | 160 000 € | 333 € |
| 15 juil. 2024 | Maison | 121 m² | 183 150 € | 1 514 € |
| 25 juin 2024 | Maison | 86 m² | 115 000 € | 1 337 € |
| 12 juin 2024 | Maison | 148 m² | 145 000 € | 980 € |
| 23 févr. 2024 | Maison | 102 m² | 162 105 € | 1 589 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Solomiac, déjà analysés
4 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Bien 7 pièces de 497 m²330 000 €note Ctravaux lourds
- Maison 6 pièces de 180 m²159 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 5 pièces de 135 m²335 000 €DPE Anote Dtravaux minimes
- Maison 5 pièces de 160 m²359 000 €DPE Cnote Dtravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Positionnement marché
Percentile national
–
Non classé
Z-score département
–
Écart standardisé vs médiane dpt 32
Z-score région
–
vs médiane Occitanie
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 32 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Solomiac
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Solomiac en 2026 ?
Le prix au m² à Solomiac s'élève à 1 260 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 27 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Solomiac ?
À Solomiac, le prix au m² d'une maison est de 1 260 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Solomiac ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Solomiac ont évolué de +2.2 %. Sur 1 an, la variation est de +2.7 % (estimation départementale).
Solomiac est-elle chère par rapport à la France ?
Solomiac se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Solomiac ?
10,9 % des logements diagnostiqués à Solomiac sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Solomiac
La demande locative est-elle forte à Solomiac ?
Notre analyse de zone attribue à Solomiac un sous-score de demande locative de 40/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 12,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Solomiac ?
Liquidité très faible : marché peu liquide, seulement 3 transactions l'an dernier. Piste : prévoir délai de vente long, cibler investisseurs locaux. Faible demande locative : vacance élevée (12,3 %). Piste : vérifier l'adéquation offre/demande avant acquisition. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Solomiac ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Solomiac ?
Solomiac est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Solomiac ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Solomiac 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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