Prix immobilier Siradan 2026 : 1 625€/m²

Appartement

1 625 €

par m² · médiane DVF 2021

Maison

970 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.9%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+5.0%

Recommandation d'achat — Siradan

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,9 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,88 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Siradan

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
07 nov. 2025	Maison	90 m²	149 000 €	1 656 €
28 oct. 2025	Maison	194 m²	163 000 €	840 €
30 sept. 2025	Maison	55 m²	162 480 €	2 954 €
15 nov. 2024	Appartement	196 m²	225 000 €	1 148 €
07 nov. 2024	Maison	130 m²	195 000 €	1 500 €
06 déc. 2023	Maison	58 m²	122 570 €	2 113 €
09 mai 2023	Maison	86 m²	44 500 €	517 €
01 mars 2023	Maison	210 m²	149 000 €	710 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

49ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.26

Écart standardisé vs médiane dpt 65

Z-score région

-0.28

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 580 €/m²

Écart résiduel observé : +2.9 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 65 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bagnères-de-Bigorre

7 114 hab.

2 014 €/m²

Bordères-sur-l'Échez

5 399 hab.

1 521 €/m²

Tarbes

44 399 hab.

1 442 €/m²

Séméac

5 236 hab.

1 381 €/m²

Lourdes

13 266 hab.

1 308 €/m²

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Aussi disponible pour Siradan

Loyer moyen

9.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.88 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Siradan en 2026 ?

Le prix médian au m² à Siradan s'élève à 1 625 €/m² pour un appartement et 970 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2021, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Siradan ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Siradan ont évolué de +5.0 %. Sur 1 an, la variation est de +2.9 % (estimation départementale).

Siradan est-elle chère par rapport à la France ?

Siradan se situe au 49ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 65, l'écart standardisé (z-score) est -0.26.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Siradan

Est-ce le bon moment pour acheter à Siradan ?

Sur la base des données publiques, Siradan ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,88 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Siradan ?

Le rendement locatif brut indicatif à Siradan est d'environ 6,88 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Siradan ?

À Siradan, 16,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Siradan ?

Siradan est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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