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Investir dans l'immobilier locatif à Sermaize-les-Bains

Pour investir à Sermaize-les-Bains (51250) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 869 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 7.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.95 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

17 annonces analysées par IA à Sermaize-les-Bains. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

869 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

10.95%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

151 312 €

Médiane : 116 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

215 m²

17 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 17 annonces analysées à Sermaize-les-Bains les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (849 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Sermaize-les-Bains.

Recommandation d'achat · Sermaize-les-Bains

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 33,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 10,95 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +20,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Sermaize-les-Bains

Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut de 12 % (appartement) et 9,4 % (maison), top 6 % France
  • Prix sous-évalués : prix 46 % en dessous du département

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 22 transactions par an, tendance prix 'faible' fiabilité
  • Vacance locative élevée : taux de vacance de 20,5 %, demande locative faible

Prudence liquidité : prévoir détention longue durée (plus de 7 ans) en raison du faible volume de transactions

Analyse complète de Sermaize-les-Bains

Dernières ventes enregistrées à Sermaize-les-Bains

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
17 juin 2026Maison100 m²86 000 €860 €
29 mai 2026Maison72 m²60 000 €833 €
29 mai 2026Maison82 m²105 000 €1 280 €
18 mai 2026Maison132 m²94 500 €716 €
02 avr. 2026Maison202 m²140 000 €693 €
12 mars 2026Maison75 m²48 000 €640 €
19 févr. 2026Maison116 m²98 500 €849 €
07 févr. 2026Appartement131 m²95 500 €729 €
16 janv. 2026Maison105 m²102 000 €971 €
09 janv. 2026Maison60 m²100 000 €1 667 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Sermaize-les-Bains

Maison 6p à Sermaize-les-Bains

Maison · 6p · 123 m²

69/100

97 000 €

11.8% brut5.7% netDPE F
Maison 4p à Sermaize-les-Bains

Maison · 4p · 140 m²

67/100

118 000 €

8.6% brut5.4% netDPE D
Maison 5p à Sermaize-les-Bains

Maison · 5p · 110 m²

64/100

67 000 €

12.5% brut4.1% netDPE D
Maison 6p à Sermaize-les-Bains

Maison · 6p · 140 m²

63/100

100 000 €

10.2% brut4.2% netDPE G
Maison 7p à Sermaize-les-Bains

Maison · 7p · 150 m²

60/100

108 000 €

10% brut4% netDPE E
Maison 0p à Sermaize-les-Bains

Maison · 0p · 87.98 m²

60/100

69 000 €

10.3% brut3.9% netDPE G
Voir toutes les 17 annonces à Sermaize-les-Bains

Questions fréquentes sur l'investissement à Sermaize-les-Bains

Quel est le prix moyen au m² à Sermaize-les-Bains ?
Le prix au m² à Sermaize-les-Bains est d'environ 869 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 17 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 849 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 831 €/m² pour une maison à Sermaize-les-Bains (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 869 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Sermaize-les-Bains ?
Le rendement brut moyen à Sermaize-les-Bains est de 10.95 % (estimation sur données marché), contre 8.44 % en moyenne sur la sélection Pillr (17 annonces analysées). Sur les 17 annonces analysées à Sermaize-les-Bains, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,77 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 8,44 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Sermaize-les-Bains ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Sermaize-les-Bains. Au prix de 869 €/m² pour un loyer estimé à 10,4 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 39 k€ pour 466 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Sermaize-les-Bains ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Sermaize-les-Bains, 20 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 869 €/m² contre 831 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Sermaize-les-Bains est-il assez actif pour investir ?
Sermaize-les-Bains a enregistré 20 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +7,6 % sur un an et de +20,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sermaize-les-Bains

Est-ce le bon moment pour acheter à Sermaize-les-Bains ?

Sur la base des données publiques, Sermaize-les-Bains ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 33,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,95 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +20,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Sermaize-les-Bains ?

Le rendement locatif brut indicatif à Sermaize-les-Bains est d'environ 10,95 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Sermaize-les-Bains ?

Notre analyse de zone attribue à Sermaize-les-Bains un sous-score de demande locative de 40/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 20,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sermaize-les-Bains ?

Marché peu liquide : seulement 22 transactions par an, tendance prix 'faible' fiabilité. Piste : cibler biens rares, patience requise pour revente. Vacance locative élevée : taux de vacance de 20,5 %, demande locative faible. Piste : privilégier location saisonnière (si autorisé) ou longue durée meublée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Sermaize-les-Bains ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Sermaize-les-Bains ?

Sermaize-les-Bains est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Sermaize-les-Bains ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Sermaize-les-Bains 2,9 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Sermaize-les-Bains

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Sermaize-les-Bains ?

Sermaize-les-Bains affiche un prix au m² de 869 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.95 %. Le marché de Sermaize-les-Bains a enregistré 20 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Reims (champagne, université), Châlons, Épernay. Reims à 45 min de Paris en TGV.

À Sermaize-les-Bains, le revenu disponible médian est de 23 250 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Revigny-sur-Ornain à 6,9 km, aéroport Chalons Vatry à 51,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Sermaize-les-Bains

Les prix à Sermaize-les-Bains ont évolué de +7,6 % sur un an et de +20,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Sermaize-les-Bains, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Sermaize-les-Bains sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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