Prix immobilier Sarras 2026
2 220 habitants · Auvergne-Rhône-Alpes · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Sarras (07370) est de 1 765 € pour un appartement et 1 811 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 765 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 811 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Sarras
- Prix au m² 11,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,17 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -11,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Services de proximité — Score 80/100 : commerces et services bien densifiés
- Rendement locatif — Rendement brut 6.17% (appartement), supérieur à la moyenne
Points d'attention
- Baisse des prix — Tendance baissière -11.7% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
- Risque Radon — Classe 3 (IRSN) : exposition élevée, mitigation nécessaire
Investissement locatif : Cibler petites surfaces pour optimiser rendement, prévoir budget rénovation DPE
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 077 €/m²
-48.4% sur 4 ans
Maison 2025
1 811 €/m²
+0.8% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Sarras
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11 déc. 2025 | Maison | 143 m² | 152 511 € | 1 067 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 135 m² | 220 000 € | 1 630 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 97 m² | 260 000 € | 2 680 € |
| 05 nov. 2025 | Maison | 174 m² | 122 750 € | 705 € |
| 16 oct. 2025 | Maison | 170 m² | 182 000 € | 1 071 € |
| 14 oct. 2025 | Maison | 107 m² | 224 000 € | 2 093 € |
| 24 sept. 2025 | Maison | 87 m² | 236 300 € | 2 716 € |
| 12 sept. 2025 | Appartement | 292 m² | 365 000 € | 1 250 € |
| 03 sept. 2025 | Maison | 90 m² | 257 000 € | 2 856 € |
| 21 août 2025 | Maison | 138 m² | 159 375 € | 1 155 € |
| 04 août 2025 | Maison | 70 m² | 180 750 € | 2 582 € |
| 19 juin 2025 | Maison | 79 m² | 115 000 € | 1 456 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
57ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
-0.39
Écart standardisé vs médiane dpt 7
Z-score région
-0.38
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 2 001 €/m²
Écart résiduel observé : -11.8 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 7 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Sarras
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Sarras
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Sarras en 2026 ?
Le prix médian au m² à Sarras s'élève à 1 765 €/m² pour un appartement et 1 811 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 20 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Sarras ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Sarras ont évolué de -11.7 %. Sur 1 an, la variation est de -9.5 %.
Sarras est-elle chère par rapport à la France ?
Sarras se situe au 57ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 7, l'écart standardisé (z-score) est -0.39.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Sarras
Est-ce le bon moment pour acheter à Sarras ?
Sur la base des données publiques, Sarras ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 11,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,17 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Sarras ?
Le rendement locatif brut indicatif à Sarras est d'environ 6,17 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Sarras ?
Baisse des prix : Tendance baissière -11.7% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : Attendre stabilisation ou cibler actifs sous-évalués Risque Radon : Classe 3 (IRSN) : exposition élevée, mitigation nécessaire. Piste : Coût mitigation estimé 1500-5000€ pour ventilation Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Sarras ?
Sarras est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Sarras ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Sarras à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (40/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Sarras
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Explorer Sarras
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen SarrasInvestir
Rendement & stratégies
Investir Sarras