Prix immobilier Sallaumines 2026 : 1 604€/m²

Appartement

1 604 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 629 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+11.6%

Sur 3 ans+21.3%

Recommandation d'achat — Sallaumines

À surveiller

Prix au m² 10,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,28 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +21,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-3.5%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 232 €/m²

-3.5% sur 4 ans

Maison 2025

1 629 €/m²

+16.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Sallaumines

À Sallaumines, le prix médian au m² des maisons va de 1 217 €/m² dans le quartier Quartier Centre à 1 503 €/m² dans le quartier Quartier Nord-Ouest, soit un écart de 24 % (286 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 225 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 413 €/m² (Quartier Centre) à 1 453 €/m² (Quartier Est) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Quartier Nord-Ouest

1 503 €/m²

maison · 56 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Quartier Centre

1 217 €/m²

maison · 48 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Sallaumines au prix médian (maison)

4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Quartier Nord-Ouest	1 503 €/m²	56
2	Quartier Est	1 453 €/m²	72
3	Quartier Sud-Sud-Est	1 314 €/m²	49
4	Quartier Centre	1 217 €/m²	48

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Sallaumines

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
11 déc. 2025	Maison	77 m²	116 950 €	1 519 €
10 déc. 2025	Maison	60 m²	113 900 €	1 898 €
09 déc. 2025	Maison	87 m²	133 900 €	1 539 €
09 déc. 2025	Maison	142 m²	115 000 €	810 €
05 déc. 2025	Maison	89 m²	50 250 €	565 €
21 nov. 2025	Maison	88 m²	145 000 €	1 648 €
17 nov. 2025	Appartement	154 m²	150 000 €	974 €
07 nov. 2025	Maison	84 m²	149 850 €	1 784 €
30 oct. 2025	Maison	59 m²	170 000 €	2 881 €
30 oct. 2025	Maison	112 m²	182 500 €	1 629 €
29 oct. 2025	Maison	58 m²	85 650 €	1 477 €
29 oct. 2025	Maison	84 m²	220 000 €	2 619 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

48ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.15

Écart standardisé vs médiane dpt 62

Z-score région

-0.09

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 457 €/m²

Écart résiduel observé : +10.1 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 62 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wimereux

6 256 hab.

4 947 €/m²

Cucq

5 129 hab.

4 586 €/m²

Berck

12 951 hab.

3 187 €/m²

Laventie

5 044 hab.

2 830 €/m²

Longuenesse

10 548 hab.

2 807 €/m²

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Aussi disponible pour Sallaumines

Loyer moyen

11.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.28 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Sallaumines en 2026 ?

Le prix médian au m² à Sallaumines s'élève à 1 604 €/m² pour un appartement et 1 629 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 48 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Sallaumines ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Sallaumines ont évolué de +21.3 %. Sur 1 an, la variation est de +11.6 %.

Sallaumines est-elle chère par rapport à la France ?

Sallaumines se situe au 48ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 62, l'écart standardisé (z-score) est -0.15.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Sallaumines ?

Les prix au m² varient de 24 % entre les quartiers de Sallaumines. Les plus chers : Quartier Nord-Ouest (1 503 €/m²), Quartier Est (1 453 €/m²). Les plus abordables : Quartier Centre (1 217 €/m²), Quartier Sud-Sud-Est (1 314 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sallaumines

Est-ce le bon moment pour acheter à Sallaumines ?

Le marché de Sallaumines est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 10,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,28 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +21,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Sallaumines ?

Le rendement locatif brut indicatif à Sallaumines est d'environ 8,28 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sallaumines ?

À Sallaumines, 10,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Sallaumines ?

Sallaumines est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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