Investir dans l'immobilier locatif à Sallaumines
Pour investir à Sallaumines (62430) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 604 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.28 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
5 annonces analysées par IA à Sallaumines. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 604 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.28%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
129 776 €
Médiane : 145 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
126 m²
5 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Sallaumines les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 350 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Sallaumines.
Prix au m² par quartier à Sallaumines
À Sallaumines, le prix médian au m² des maisons va de 1 217 €/m² dans le quartier Quartier Centre à 1 503 €/m² dans le quartier Quartier Nord-Ouest, soit un écart de 24 % (286 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 225 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 413 €/m² (Quartier Centre) à 1 453 €/m² (Quartier Est) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Quartier Nord-Ouest
1 503 €/m²
maison · 56 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Quartier Centre
1 217 €/m²
maison · 48 ventes DVF
Classement des quartiers de Sallaumines au prix médian (maison)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Quartier Nord-Ouest | 1 503 €/m² | 56 |
| 2 | Quartier Est | 1 453 €/m² | 72 |
| 3 | Quartier Sud-Sud-Est | 1 314 €/m² | 49 |
| 4 | Quartier Centre | 1 217 €/m² | 48 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Sallaumines
- Prix au m² 10,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,28 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +21,3 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Sallaumines
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11 déc. 2025 | Maison | 77 m² | 116 950 € | 1 519 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 113 900 € | 1 898 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 87 m² | 133 900 € | 1 539 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 142 m² | 115 000 € | 810 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 89 m² | 50 250 € | 565 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 88 m² | 145 000 € | 1 648 € |
| 17 nov. 2025 | Appartement | 154 m² | 150 000 € | 974 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 84 m² | 149 850 € | 1 784 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 59 m² | 170 000 € | 2 881 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 112 m² | 182 500 € | 1 629 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 58 m² | 85 650 € | 1 477 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 84 m² | 220 000 € | 2 619 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Sallaumines
Questions fréquentes sur l'investissement à Sallaumines
Quel est le prix moyen au m² à Sallaumines ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Sallaumines ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Sallaumines ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Sallaumines ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Sallaumines avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Sallaumines
Est-ce le bon moment pour acheter à Sallaumines ?
Le marché de Sallaumines est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 10,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,28 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +21,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Sallaumines ?
Le rendement locatif brut indicatif à Sallaumines est d'environ 8,28 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Sallaumines ?
À Sallaumines, 10,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Sallaumines ?
Sallaumines est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Sallaumines
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Pourquoi investir à Sallaumines ?
Sallaumines affiche un prix au m² de 1 604 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.28 %. Calais (port + tunnel), Lens, Béthune. Rendements parmi les plus élevés de France, marché en mutation.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Sallaumines, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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