Prix immobilier Sainte-Cécile-les-Vignes 2026 : 2 577€/m²

Appartement

2 577 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 660 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans+11.4%

Recommandation d'achat — Sainte-Cécile-les-Vignes

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,7 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,14 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +11,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

66/100 · score global

Points positifs

Marché liquide — 35 transactions/an, tendance fiable (haute)
Services de proximité — Score services 90/100, commerces et écoles accessibles

Points d'attention

Faible demande locative — Score demande 44/100, marché principalement propriétaire
Réglementation LCD restrictive — Zone touristique limitée, règles strictes sur Airbnb

Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+10.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 577 €/m²

+10.8% sur 4 ans

Maison 2025

2 660 €/m²

+27.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Sainte-Cécile-les-Vignes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Appartement	194 m²	386 870 €	1 994 €
18 déc. 2025	Maison	90 m²	387 500 €	4 306 €
03 déc. 2025	Appartement	47 m²	97 500 €	2 074 €
01 déc. 2025	Appartement	36 m²	106 140 €	2 948 €
26 nov. 2025	Appartement	38 m²	91 800 €	2 416 €
21 oct. 2025	Appartement	49 m²	137 850 €	2 813 €
09 oct. 2025	Appartement	39 m²	84 553 €	2 168 €
06 oct. 2025	Maison	122 m²	159 000 €	1 303 €
29 sept. 2025	Maison	94 m²	250 000 €	2 660 €
24 sept. 2025	Appartement	47 m²	86 000 €	1 830 €
22 sept. 2025	Maison	116 m²	285 000 €	2 457 €
15 sept. 2025	Maison	97 m²	283 000 €	2 918 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

85ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.36

Écart standardisé vs médiane dpt 84

Z-score région

-0.23

vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix attendu modélisé : 2 791 €/m²

Écart résiduel observé : -7.7 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 84 (population > 5 000) par prix m² appartement.

L'Isle-sur-la-Sorgue

20 244 hab.

3 374 €/m²

Pertuis

19 548 hab.

2 955 €/m²

Vaison-la-Romaine

6 058 hab.

2 804 €/m²

Monteux

13 301 hab.

2 718 €/m²

Saint-Saturnin-lès-Avignon

5 206 hab.

2 705 €/m²

Analyse complète Sainte-Cécile-les-Vignes

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Sainte-Cécile-les-Vignes

Loyer moyen

11.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.14 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Sainte-Cécile-les-Vignes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Sainte-Cécile-les-Vignes s'élève à 2 577 €/m² pour un appartement et 2 660 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 35 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Sainte-Cécile-les-Vignes ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Sainte-Cécile-les-Vignes ont évolué de +11.4 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Sainte-Cécile-les-Vignes est-elle chère par rapport à la France ?

Sainte-Cécile-les-Vignes se situe au 85ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 84, l'écart standardisé (z-score) est -0.36.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sainte-Cécile-les-Vignes

Est-ce le bon moment pour acheter à Sainte-Cécile-les-Vignes ?

Le marché de Sainte-Cécile-les-Vignes est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,7 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,14 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +11,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Sainte-Cécile-les-Vignes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Sainte-Cécile-les-Vignes est d'environ 5,14 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sainte-Cécile-les-Vignes ?

Faible demande locative : Score demande 44/100, marché principalement propriétaire. Piste : Cibler investisseurs locaux ou location saisonnière Réglementation LCD restrictive : Zone touristique limitée, règles strictes sur Airbnb. Piste : Privilégier la location longue durée (LLD) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Sainte-Cécile-les-Vignes ?

Sainte-Cécile-les-Vignes est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Sainte-Cécile-les-Vignes ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Sainte-Cécile-les-Vignes à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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