Prix immobilier Sainte-Catherine 2026 : 1 873€/m²

Appartement

1 873 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 213 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-11.2%

Recommandation d'achat — Sainte-Catherine

À surveiller

Prix au m² 14,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,62 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -11,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

70/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 50 transactions/an, marché très actif et fluide
Rendement locatif élevé — Rendement brut 8.62% (appartement), signal deal fort

Points d'attention

Baisse des prix significative — Marché en baisse de -11.2% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
Faible croissance attendue — Score croissance prix 22/100, potentiel de valorisation limité

Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat pour louer (Pinel B1) en ciblant les biens rénovés pour éviter les passoires

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-5.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 873 €/m²

-5.8% sur 4 ans

Maison 2025

2 213 €/m²

+15.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Sainte-Catherine

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
12 déc. 2025	Maison	119 m²	269 680 €	2 266 €
03 déc. 2025	Maison	88 m²	180 500 €	2 051 €
26 nov. 2025	Appartement	82 m²	153 550 €	1 873 €
26 nov. 2025	Maison	102 m²	245 310 €	2 405 €
21 nov. 2025	Appartement	28 m²	71 200 €	2 543 €
13 nov. 2025	Maison	100 m²	195 000 €	1 950 €
07 nov. 2025	Maison	120 m²	238 000 €	1 983 €
06 nov. 2025	Appartement	79 m²	126 000 €	1 595 €
15 oct. 2025	Maison	160 m²	180 000 €	1 125 €
08 oct. 2025	Appartement	72 m²	120 000 €	1 667 €
06 oct. 2025	Appartement	40 m²	130 000 €	3 250 €
04 oct. 2025	Maison	64 m²	141 650 €	2 213 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

63ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.27

Écart standardisé vs médiane dpt 62

Z-score région

+0.34

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 642 €/m²

Écart résiduel observé : +14.1 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 62 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wimereux

6 256 hab.

4 947 €/m²

Cucq

5 129 hab.

4 586 €/m²

Berck

12 951 hab.

3 187 €/m²

Laventie

5 044 hab.

2 830 €/m²

Longuenesse

10 548 hab.

2 807 €/m²

Analyse complète Sainte-Catherine

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Sainte-Catherine

Loyer moyen

13.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.62 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Sainte-Catherine en 2026 ?

Le prix médian au m² à Sainte-Catherine s'élève à 1 873 €/m² pour un appartement et 2 213 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 50 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Sainte-Catherine ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Sainte-Catherine ont évolué de -11.2 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Sainte-Catherine est-elle chère par rapport à la France ?

Sainte-Catherine se situe au 63ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 62, l'écart standardisé (z-score) est 0.27.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sainte-Catherine

Est-ce le bon moment pour acheter à Sainte-Catherine ?

Le marché de Sainte-Catherine est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 14,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,62 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Sainte-Catherine ?

Le rendement locatif brut indicatif à Sainte-Catherine est d'environ 8,62 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sainte-Catherine ?

Baisse des prix significative : Marché en baisse de -11.2% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité). Piste : Acheter en dessous du prix de marché pour sécuriser la marge Faible croissance attendue : Score croissance prix 22/100, potentiel de valorisation limité. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Sainte-Catherine ?

Sainte-Catherine est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Sainte-Catherine ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Sainte-Catherine à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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