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Investir dans l'immobilier locatif à Sainte-Catherine

Pour investir à Sainte-Catherine (62223) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 182 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 13.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.4 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

37 annonces analysées par IA à Sainte-Catherine. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 182 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

7.4%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

296 876 €

Médiane : 250 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

173 m²

37 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 37 annonces analysées à Sainte-Catherine les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 287 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Sainte-Catherine.

Recommandation d'achat · Sainte-Catherine

À surveiller
  • Prix au m² 20,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,40 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-0,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Sainte-Catherine

Note de synthèse : 70 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 50 transactions par an, marché très actif et fluide
  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 8,6 % (appartement)

Points d'attention

  • Baisse des prix significative : marché en baisse de -11,2 % sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
  • Faible croissance attendue : potentiel de valorisation limité
Analyse complète de Sainte-Catherine

Dernières ventes enregistrées à Sainte-Catherine

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 avr. 2026Maison180 m²437 000 €2 428 €
11 avr. 2026Maison120 m²160 000 €1 333 €
10 avr. 2026Maison93 m²145 000 €1 559 €
26 mars 2026Maison108 m²239 500 €2 218 €
12 mars 2026Maison160 m²373 000 €2 331 €
05 mars 2026Appartement55 m²143 000 €2 600 €
03 mars 2026Maison165 m²345 000 €2 091 €
26 févr. 2026Maison67 m²190 900 €2 849 €
19 févr. 2026Maison159 m²324 040 €2 038 €
10 févr. 2026Maison328 m²656 535 €2 002 €
23 janv. 2026Appartement82 m²110 000 €1 341 €
09 janv. 2026Maison158 m²298 000 €1 886 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Sainte-Catherine

Immeuble 0p à Sainte-Catherine

Immeuble · 0p · 190 m²

77/100

336 000 €

7% brut5.2% netDPE E
Appartement 7p à Sainte-Catherine

Appartement · 7p · 120 m²

76/100

238 500 €

7.9% brut5.9% netDPE C
Immeuble 11p à Sainte-Catherine

Immeuble · 11p · 360.87 m²

75/100

376 000 €

10.2% brut6.5% netDPE E
Appartement 4p à Sainte-Catherine

Appartement · 4p · 82 m²

73/100

159 500 €

7.6% brut5.4% netDPE D
Maison 6p à Sainte-Catherine

Maison · 6p · 142 m²

72/100

199 000 €

8.9% brut5.4% netDPE E
Immeuble 60p à Sainte-Catherine

Immeuble · 60p · 1250 m²

71/100

1 080 000 €

10.9% brut6.7% netDPE E
Voir toutes les 37 annonces à Sainte-Catherine

Questions fréquentes sur l'investissement à Sainte-Catherine

Quel est le prix moyen au m² à Sainte-Catherine ?
Le prix au m² à Sainte-Catherine est d'environ 2 182 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 37 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 287 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 220 €/m² pour une maison à Sainte-Catherine (ventes DVF, millésime 2026), contre 2 182 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Sainte-Catherine ?
Le rendement brut moyen à Sainte-Catherine est de 7.4 % (estimation sur données marché), contre 6.2 % en moyenne sur la sélection Pillr (37 annonces analysées). Sur les 37 annonces analysées à Sainte-Catherine, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,98 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,2 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Sainte-Catherine ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Sainte-Catherine. Au prix de 2 182 €/m² pour un loyer estimé à 13,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 98 k€ pour 599 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Sainte-Catherine ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Sainte-Catherine, 7 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 182 €/m² contre 2 220 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Sainte-Catherine est-il assez actif pour investir ?
Sainte-Catherine a enregistré 50 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -5,8 % sur un an et de -0,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sainte-Catherine

Est-ce le bon moment pour acheter à Sainte-Catherine ?

Le marché de Sainte-Catherine est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 20,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,40 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Sainte-Catherine ?

Le rendement locatif brut indicatif à Sainte-Catherine est d'environ 7,40 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Sainte-Catherine ?

Notre analyse de zone attribue à Sainte-Catherine un sous-score de demande locative de 67/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sainte-Catherine ?

Baisse des prix significative : marché en baisse de -11,2 % sur 3 ans (DVF, haute fiabilité). Piste : acheter en dessous du prix de marché pour sécuriser la marge. Faible croissance attendue : potentiel de valorisation limité. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Sainte-Catherine ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Sainte-Catherine ?

Sainte-Catherine est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Sainte-Catherine ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Sainte-Catherine 5,2 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Sainte-Catherine

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Sainte-Catherine ?

Sainte-Catherine affiche un prix au m² de 2 182 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.4 %. Le marché de Sainte-Catherine a enregistré 50 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Calais (port et tunnel), Lens, Béthune. Marché en mutation.

À Sainte-Catherine, le revenu disponible médian est de 30 060 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Arras à 2,4 km, aéroport Lille à 37,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Sainte-Catherine

Les prix à Sainte-Catherine ont évolué de -5,8 % sur un an et de -0,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Sainte-Catherine, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Sainte-Catherine sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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