Investir à Sainte-Catherine en 2026 — Prix, rendement, analyse IA

Name: Indicateurs d'investissement locatif à Sainte-Catherine
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

22 annonces analysées par IA à Sainte-Catherine. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 873 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

8.62%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

311 026 €

Médiane : 237 375 €

Surface moyenne · sélection Pillr

120 m²

22 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 22 annonces analysées à Sainte-Catherine les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 611 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Sainte-Catherine.

Recommandation d'achat — Sainte-Catherine

À surveiller

Prix au m² 14,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,62 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -11,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Sainte-Catherine

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
12 déc. 2025	Maison	119 m²	269 680 €	2 266 €
03 déc. 2025	Maison	88 m²	180 500 €	2 051 €
26 nov. 2025	Appartement	82 m²	153 550 €	1 873 €
26 nov. 2025	Maison	102 m²	245 310 €	2 405 €
21 nov. 2025	Appartement	28 m²	71 200 €	2 543 €
13 nov. 2025	Maison	100 m²	195 000 €	1 950 €
07 nov. 2025	Maison	120 m²	238 000 €	1 983 €
06 nov. 2025	Appartement	79 m²	126 000 €	1 595 €
15 oct. 2025	Maison	160 m²	180 000 €	1 125 €
08 oct. 2025	Appartement	72 m²	120 000 €	1 667 €
06 oct. 2025	Appartement	40 m²	130 000 €	3 250 €
04 oct. 2025	Maison	64 m²	141 650 €	2 213 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Sainte-Catherine

Maison · 5p · 140 m²

76/100

235 000 €

9.4% brutDPE D

Appartement · 7p · 120 m²

238 500 €

Maison · 5p · 129 m²

209 000 €

Appartement · 4p · 116 m²

209 000 €

Maison · 6p · 165 m²

298 050 €

Maison · 5p · 110 m²

213 000 €

Voir toutes les 22 annonces à Sainte-Catherine

Quelle stratégie d'investissement à Sainte-Catherine ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Sainte-Catherine

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Sainte-Catherine

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Sainte-Catherine

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Sainte-Catherine

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Sainte-Catherine

Questions fréquentes sur l'investissement à Sainte-Catherine

Quel est le prix moyen au m² à Sainte-Catherine ?

Le prix au m² à Sainte-Catherine est d'environ 1 873 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 22 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 2 611 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.

Quel rendement locatif peut-on espérer à Sainte-Catherine ?

Le rendement brut moyen à Sainte-Catherine est de 8.62 % (estimation sur données marché), contre 6.23 % en moyenne sur la sélection Pillr (22 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.

Quelle stratégie d'investissement choisir à Sainte-Catherine ?

Les stratégies les plus pertinentes à Sainte-Catherine dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.

Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Sainte-Catherine ?

L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.

Combien de temps pour analyser une annonce à Sainte-Catherine avec Pillr ?

Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sainte-Catherine

Est-ce le bon moment pour acheter à Sainte-Catherine ?

Le marché de Sainte-Catherine est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 14,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,62 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Sainte-Catherine ?

Le rendement locatif brut indicatif à Sainte-Catherine est d'environ 8,62 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sainte-Catherine ?

À Sainte-Catherine, 15,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Sainte-Catherine ?

Sainte-Catherine est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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Pourquoi investir à Sainte-Catherine ?

Sainte-Catherine affiche un prix au m² de 1 873 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.62 %. Calais (port + tunnel), Lens, Béthune. Rendements parmi les plus élevés de France, marché en mutation.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Sainte-Catherine, Pillr calcule automatiquement :

Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
Projection patrimoine sur 20 ans

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Prix immobilier

Médianes DVF au m²

Prix immobilier Sainte-Catherine

Loyer moyen

Médianes DHUP au m²

Loyer moyen Sainte-Catherine

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