Prix immobilier Saint-Prest 2026 : 2 422€/m²

Appartement

2 422 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 446 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+15.6%

Sur 3 ans+3.5%

Recommandation d'achat — Saint-Prest

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 36,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,99 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +3,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 446 €/m²

+10.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Prest

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
06 nov. 2025	Maison	244 m²	235 000 €	963 €
17 oct. 2025	Maison	567 m²	673 750 €	1 188 €
01 oct. 2025	Maison	93 m²	227 950 €	2 451 €
15 sept. 2025	Maison	114 m²	215 000 €	1 886 €
27 août 2025	Maison	138 m²	306 500 €	2 221 €
17 juil. 2025	Maison	208 m²	554 500 €	2 666 €
01 juil. 2025	Maison	250 m²	305 000 €	1 220 €
24 juin 2025	Maison	180 m²	238 000 €	1 322 €
20 juin 2025	Maison	178 m²	185 750 €	1 044 €
13 juin 2025	Maison	224 m²	283 500 €	1 266 €
11 juin 2025	Maison	110 m²	254 125 €	2 310 €
02 mai 2025	Maison	99 m²	280 000 €	2 828 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

82ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.46

Écart standardisé vs médiane dpt 28

Z-score région

+1.88

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 777 €/m²

Écart résiduel observé : +36.3 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 28 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Épernon

5 715 hab.

2 659 €/m²

Lèves

5 685 hab.

2 453 €/m²

Chartres

38 324 hab.

2 442 €/m²

Mainvilliers

10 629 hab.

2 267 €/m²

Lucé

15 921 hab.

2 182 €/m²

Analyse complète Saint-Prest

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Saint-Prest

Loyer moyen

12.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.99 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Prest en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Prest s'élève à 2 422 €/m² pour un appartement et 2 446 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 17 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Prest ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Prest ont évolué de +3.5 %. Sur 1 an, la variation est de +15.6 %.

Saint-Prest est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Prest se situe au 82ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 28, l'écart standardisé (z-score) est 1.46.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Prest

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Prest ?

Les données invitent à la prudence sur Saint-Prest à ce stade. Prix au m² 36,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,99 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Prest ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Prest est d'environ 5,99 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Prest ?

À Saint-Prest, 11,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Prest ?

Saint-Prest est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Saint-Prest

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.