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Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Prest

Pour investir à Saint-Prest (28300) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 777 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 12.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.17 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

22 annonces analysées par IA à Saint-Prest. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 777 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

8.17%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

307 143 €

Médiane : 253 400 €

Surface moyenne · sélection Pillr

171 m²

22 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 22 annonces analysées à Saint-Prest les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 978 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Prest.

Recommandation d'achat · Saint-Prest

Opportunité à étudier
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,5 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 8,17 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+1,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-Prest

Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Services de proximité excellents : vie locale très bien dotée
  • Forte attractivité résidentielle : profil ais pavillonnaire

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 17 transactions par an, risque de revente difficile
  • Faible demande locative : vacance à 4,6 % (moyenne)

Investissement locatif familial : privilégier pavillons ou maisons pour cibler les familles aisées

Analyse complète de Saint-Prest

Dernières ventes enregistrées à Saint-Prest

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 juin 2026Maison284 m²450 000 €1 585 €
26 juin 2026Maison306 m²197 170 €644 €
10 mars 2026Maison68 m²130 000 €1 912 €
27 févr. 2026Maison166 m²543 920 €3 277 €
21 févr. 2026Maison85 m²211 000 €2 482 €
31 janv. 2026Maison80 m²263 350 €3 292 €
12 janv. 2026Maison132 m²276 000 €2 091 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Prest

Immeuble 0p à Saint-Prest

Immeuble · 0p · 200 m²

70/100

298 000 €

7.3% brut5.3% netDPE C
Maison 6p à Saint-Prest

Maison · 6p · 150 m²

67/100

238 100 €

7% brut4.2% netDPE E
Maison 6p à Saint-Prest

Maison · 6p · 150 m²

67/100

249 900 €

6.6% brut4.4% netDPE E
Maison 5p à Saint-Prest

Maison · 5p · 155.22 m²

66/100

243 800 €

6.9% brut4.5% netDPE E
Maison 5p à Saint-Prest

Maison · 5p · 129 m²

66/100

295 000 €

5% brut3.9% netDPE C
Maison 6p à Saint-Prest

Maison · 6p · 128 m²

64/100

232 000 €

6.3% brut4% netDPE E
Voir toutes les 22 annonces à Saint-Prest

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Prest

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Prest ?
Le prix au m² à Saint-Prest est d'environ 1 777 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 22 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 978 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 287 €/m² pour une maison à Saint-Prest (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 777 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Prest ?
Le rendement brut moyen à Saint-Prest est de 8.17 % (estimation sur données marché), contre 6.23 % en moyenne sur la sélection Pillr (22 annonces analysées). Sur les 22 annonces analysées à Saint-Prest, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,69 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,23 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Prest ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Prest. Au prix de 1 777 €/m² pour un loyer estimé à 15,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 80 k€ pour 691 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Prest ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Prest, 16 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 777 €/m² contre 2 287 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Prest est-il assez actif pour investir ?
Saint-Prest a enregistré 17 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +13,5 % sur un an et de +1,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Prest

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Prest ?

Sur la base des données publiques, Saint-Prest ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,17 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Prest ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Prest est d'environ 8,17 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Saint-Prest ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Prest un sous-score de demande locative de 50/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Prest ?

Marché peu liquide : seulement 17 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : cibler des biens atypiques ou à forte valeur ajoutée. Faible demande locative : vacance à 4,6 % (moyenne). Piste : cibler la location longue durée familiale plutôt que courte. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Prest ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Prest ?

Saint-Prest est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Saint-Prest ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Prest 4,3 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Saint-Prest

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Saint-Prest ?

Saint-Prest affiche un prix au m² de 1 777 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.17 %. Le marché de Saint-Prest a enregistré 17 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Chartres (cathédrale UNESCO), Dreux, Châteaudun. Nord du département en zone de navette francilienne.

À Saint-Prest, le revenu disponible médian est de 32 390 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de La Villette Saint-Prest à 0,4 km, aéroport Paris-Orly à 67,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Saint-Prest

Les prix à Saint-Prest ont évolué de +13,5 % sur un an et de +1,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Prest, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Prest sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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