Prix immobilier Saint-Paul-des-Landes 2026 : 1 658€/m²

Appartement

1 658 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 991 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+12.2%

Sur 3 ans+17.9%

Recommandation d'achat — Saint-Paul-des-Landes

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 31,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,62 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +17,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 991 €/m²

+37.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Paul-des-Landes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	88 m²	120 000 €	1 364 €
22 déc. 2025	Maison	96 m²	191 100 €	1 991 €
06 déc. 2025	Maison	226 m²	188 200 €	833 €
17 sept. 2025	Maison	102 m²	119 200 €	1 169 €
10 sept. 2025	Maison	91 m²	114 000 €	1 253 €
05 sept. 2025	Maison	110 m²	221 604 €	2 015 €
07 août 2025	Maison	85 m²	99 000 €	1 165 €
01 août 2025	Maison	180 m²	190 000 €	1 056 €
12 juil. 2025	Maison	198 m²	216 200 €	1 092 €
21 mai 2025	Maison	85 m²	173 100 €	2 036 €
06 mai 2025	Maison	75 m²	138 000 €	1 840 €
29 avr. 2025	Maison	204 m²	304 000 €	1 490 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

51ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.89

Écart standardisé vs médiane dpt 15

Z-score région

-0.48

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 259 €/m²

Écart résiduel observé : +31.7 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 15 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Arpajon-sur-Cère

6 361 hab.

1 571 €/m²

Saint-Flour

6 391 hab.

1 345 €/m²

Aurillac

26 214 hab.

1 331 €/m²

Analyse complète Saint-Paul-des-Landes

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Aussi disponible pour Saint-Paul-des-Landes

Loyer moyen

7.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.62 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Paul-des-Landes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Paul-des-Landes s'élève à 1 658 €/m² pour un appartement et 1 991 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 21 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Paul-des-Landes ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Paul-des-Landes ont évolué de +17.9 %. Sur 1 an, la variation est de +12.2 %.

Saint-Paul-des-Landes est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Paul-des-Landes se situe au 51ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 15, l'écart standardisé (z-score) est 0.89.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Paul-des-Landes

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Paul-des-Landes ?

Les données invitent à la prudence sur Saint-Paul-des-Landes à ce stade. Prix au m² 31,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,62 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +17,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Paul-des-Landes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Paul-des-Landes est d'environ 5,62 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Paul-des-Landes ?

À Saint-Paul-des-Landes, 14,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Paul-des-Landes ?

Saint-Paul-des-Landes est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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