Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Paul-des-Landes
Pour investir à Saint-Paul-des-Landes (15250) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 658 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 7.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.62 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
4 annonces analysées par IA à Saint-Paul-des-Landes. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 658 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.62%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Recommandation d'achat · Saint-Paul-des-Landes
- Prix au m² 31,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,62 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +17,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Croissance prix exceptionnelle : Tendance +17.9% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
- Rendement locatif attractif : Rendement brut appartement à 5.62% (supérieur à la moyenne)
Points d'attention
- Vétusté du parc immobilier : 14.3% de passoires F/G, rénovation énergétique nécessaire
- Risque radon élevé : Classe 3 IRSN, mitigation obligatoire (1500-5000€)
Investissement locatif : Cibler biens rénovés pour éviter coûts DPE, vérifier radon
Dernières ventes enregistrées à Saint-Paul-des-Landes
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 120 000 € | 1 364 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 191 100 € | 1 991 € |
| 06 déc. 2025 | Maison | 226 m² | 188 200 € | 833 € |
| 17 sept. 2025 | Maison | 102 m² | 119 200 € | 1 169 € |
| 10 sept. 2025 | Maison | 91 m² | 114 000 € | 1 253 € |
| 05 sept. 2025 | Maison | 110 m² | 221 604 € | 2 015 € |
| 07 août 2025 | Maison | 85 m² | 99 000 € | 1 165 € |
| 01 août 2025 | Maison | 180 m² | 190 000 € | 1 056 € |
| 12 juil. 2025 | Maison | 198 m² | 216 200 € | 1 092 € |
| 21 mai 2025 | Maison | 85 m² | 173 100 € | 2 036 € |
| 06 mai 2025 | Maison | 75 m² | 138 000 € | 1 840 € |
| 29 avr. 2025 | Maison | 204 m² | 304 000 € | 1 490 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Paul-des-Landes
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Paul-des-Landes
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Paul-des-Landes ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Paul-des-Landes ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Paul-des-Landes ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Paul-des-Landes ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Paul-des-Landes avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Paul-des-Landes
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Paul-des-Landes ?
Les données invitent à la prudence sur Saint-Paul-des-Landes à ce stade. Prix au m² 31,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,62 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +17,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Paul-des-Landes ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Paul-des-Landes est d'environ 5,62 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Paul-des-Landes ?
Vétusté du parc immobilier : 14.3% de passoires F/G, rénovation énergétique nécessaire. Piste : Cibler biens récents ou avec budget travaux intégré Risque radon élevé : Classe 3 IRSN, mitigation obligatoire (1500-5000€). Piste : Intégrer coût ventilation/sol dans le calcul de rentabilité Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Paul-des-Landes ?
Saint-Paul-des-Landes est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Paul-des-Landes ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Paul-des-Landes à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Paul-des-Landes
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Paul-des-Landes ?
Saint-Paul-des-Landes affiche un prix au m² de 1 658 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.62 %. Aurillac, Saint-Flour. Département de moyenne montagne, l'un des moins peuplés de France, marché très abordable.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Paul-des-Landes, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Saint-Paul-des-Landes
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Saint-Paul-des-LandesLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Saint-Paul-des-LandesInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Cantal)
Pour aller plus loin
marche · 8 min
Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)
Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.
strategie · 9 min
Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)
Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs, et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.
guide · 11 min
Sous le capot : le pipeline qui analyse plus de 100 000 annonces immobilières par mois
Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici l'architecture technique qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement, avec une capacité mesurée de plus de 600 000 analyses par mois.
Prêt à analyser vos opportunités à Saint-Paul-des-Landes ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.