Prix immobilier Saint-Nicolas 2026 : 2 587€/m²

Appartement

2 587 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 870 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.3%

Sur 3 ans+6.3%

Recommandation d'achat — Saint-Nicolas

À surveiller

Rendement brut correct : 5,76 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +6,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 902 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

1 870 €/m²

+10.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Saint-Nicolas

À Saint-Nicolas, le prix médian au m² des appartements va de 1 912 €/m² dans le quartier Nord à 3 928 €/m² dans le quartier Sud, soit un écart de 105 % (2 016 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 29 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 622 €/m² (Nord) à 1 759 €/m² (Sud) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Sud

3 928 €/m²

appartement · 23 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Nord

1 912 €/m²

appartement · 6 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Saint-Nicolas

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
25 oct. 2025	Maison	102 m²	195 000 €	1 912 €
18 oct. 2025	Maison	102 m²	190 000 €	1 863 €
15 oct. 2025	Maison	65 m²	159 900 €	2 460 €
10 oct. 2025	Maison	100 m²	90 000 €	900 €
10 oct. 2025	Maison	98 m²	196 200 €	2 002 €
01 oct. 2025	Maison	92 m²	149 900 €	1 629 €
29 août 2025	Maison	103 m²	247 500 €	2 403 €
28 août 2025	Maison	102 m²	169 000 €	1 657 €
27 août 2025	Maison	120 m²	338 400 €	2 820 €
27 août 2025	Maison	87 m²	135 000 €	1 552 €
21 août 2025	Maison	63 m²	115 100 €	1 827 €
20 août 2025	Maison	102 m²	191 500 €	1 877 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

85ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.36

Écart standardisé vs médiane dpt 62

Z-score région

+1.49

vs médiane Hauts-de-France

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 62 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wimereux

6 256 hab.

4 947 €/m²

Cucq

5 129 hab.

4 586 €/m²

Berck

12 951 hab.

3 187 €/m²

Laventie

5 044 hab.

2 830 €/m²

Longuenesse

10 548 hab.

2 807 €/m²

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Aussi disponible pour Saint-Nicolas

Loyer moyen

12.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.76 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Nicolas en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Nicolas s'élève à 2 587 €/m² pour un appartement et 1 870 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 40 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Nicolas ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Nicolas ont évolué de +6.3 %. Sur 1 an, la variation est de +3.3 %.

Saint-Nicolas est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Nicolas se situe au 85ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 62, l'écart standardisé (z-score) est 1.36.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-Nicolas ?

Les prix au m² varient de 105 % entre les quartiers de Saint-Nicolas. Les plus chers : Sud (3 928 €/m²). Les plus abordables : Nord (1 912 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Nicolas

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Nicolas ?

Le marché de Saint-Nicolas est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,76 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Nicolas ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Nicolas est d'environ 5,76 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Nicolas ?

À Saint-Nicolas, 6,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Nicolas ?

Saint-Nicolas est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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