Loyer moyen Saint-Nicolas 2026
4 494 habitants · Pas-de-Calais · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Saint-Nicolas (62223) est de 12.4 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 559 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
12.4 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
10.4 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
14.8 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Saint-Nicolas
12.42€/m²
médian estimé
10.38€
Min · IC 95%
12.42€
Médian
14.85€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
311€/mois
T2 (45m²)
559€/mois
T3 (70m²)
869€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Saint-Nicolas
- Rendement brut correct : 5,76 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,3 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
311 €
Fourchette : 260–371 €/mois
559 €
Fourchette : 467–668 €/mois
807 €
Fourchette : 675–965 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
5.76 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
7.97 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Saint-Nicolas
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 2 quartiers de Saint-Nicolas disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Nord (1 912 €/m²) — au plus cher — Sud (3 928 €/m²), soit 105 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Saint-Nicolas
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
B1
Éligibilité
Plafond loyer
11.3 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 62 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Saint-Nicolas
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Saint-Nicolas
Prix immobilier
2 587 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Saint-Nicolas ?
Le loyer médian à Saint-Nicolas est de 12.4 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 10.4 € et 14.8 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Saint-Nicolas ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Saint-Nicolas, le loyer attendu est d'environ 559 €/mois (fourchette 467-668 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Saint-Nicolas ?
Le rendement brut moyen à Saint-Nicolas est de 5.76 % en appartement, 7.97 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Saint-Nicolas est-elle en zone Pinel ?
Oui, Saint-Nicolas est en zone Pinel B1 et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 11.3 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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