Prix immobilier Saint-Martin-de-Nigelles 2026 : 2 625€/m²

Appartement

2 625 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 574 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.8%

Sur 3 ans-1.6%

Recommandation d'achat · Saint-Martin-de-Nigelles

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 47,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,53 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

62/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé : Yield brut >5.5%, bien au-dessus moyenne nationale
Profil socio-économique stable : Revenu médian 32k€, faible taux de pauvreté

Points d'attention

Marché peu liquide : Seulement 19 transactions/an, risque de revente difficile
Tendance baissière locale : Prix en baisse de -1.6% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)

Investissement locatif fiscal : Cibler Pinel B2 pour rendement élevé, malgré faible liquidité

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 574 €/m²

+3.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Martin-de-Nigelles

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
08 déc. 2025	Maison	115 m²	328 000 €	2 852 €
29 nov. 2025	Maison	100 m²	274 500 €	2 745 €
29 nov. 2025	Maison	162 m²	359 000 €	2 216 €
25 nov. 2025	Maison	73 m²	220 000 €	3 014 €
15 nov. 2025	Maison	202 m²	260 000 €	1 287 €
24 oct. 2025	Maison	75 m²	182 000 €	2 427 €
17 oct. 2025	Maison	426 m²	373 000 €	876 €
17 sept. 2025	Maison	97 m²	209 200 €	2 157 €
05 sept. 2025	Maison	184 m²	228 000 €	1 239 €
05 sept. 2025	Maison	316 m²	448 300 €	1 419 €
03 sept. 2025	Maison	129 m²	210 500 €	1 632 €
26 juil. 2025	Maison	131 m²	275 000 €	2 099 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

86ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.91

Écart standardisé vs médiane dpt 28

Z-score région

+2.28

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 775 €/m²

Écart résiduel observé : +47.9 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 28 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Épernon

5 715 hab.

2 659 €/m²

Lèves

5 685 hab.

2 453 €/m²

Chartres

38 324 hab.

2 442 €/m²

Mainvilliers

10 629 hab.

2 267 €/m²

Lucé

15 921 hab.

2 182 €/m²

Analyse complète Saint-Martin-de-Nigelles

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Saint-Martin-de-Nigelles

Loyer moyen

12.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.53 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Martin-de-Nigelles en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Martin-de-Nigelles s'élève à 2 625 €/m² pour un appartement et 2 574 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 19 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Martin-de-Nigelles ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Martin-de-Nigelles ont évolué de -1.6 %. Sur 1 an, la variation est de -0.8 %.

Saint-Martin-de-Nigelles est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Martin-de-Nigelles se situe au 86ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 28, l'écart standardisé (z-score) est 1.91.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Martin-de-Nigelles

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Martin-de-Nigelles ?

Les données invitent à la prudence sur Saint-Martin-de-Nigelles à ce stade. Prix au m² 47,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,53 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Martin-de-Nigelles ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Martin-de-Nigelles est d'environ 5,53 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Martin-de-Nigelles ?

Marché peu liquide : Seulement 19 transactions/an, risque de revente difficile. Piste : Cibler biens atypiques ou à forte valeur ajoutée Tendance baissière locale : Prix en baisse de -1.6% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : Surveiller la convergence avec la tendance départementale Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Saint-Martin-de-Nigelles ?

Saint-Martin-de-Nigelles est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Saint-Martin-de-Nigelles ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Martin-de-Nigelles à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Saint-Martin-de-Nigelles

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.