Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Martin-de-Nigelles
Pour investir à Saint-Martin-de-Nigelles (28130) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 625 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.53 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
1 annonce analysée par IA à Saint-Martin-de-Nigelles. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 625 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.53%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Recommandation d'achat · Saint-Martin-de-Nigelles
- Prix au m² 47,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,53 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,6 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé : Yield brut >5.5%, bien au-dessus moyenne nationale
- Profil socio-économique stable : Revenu médian 32k€, faible taux de pauvreté
Points d'attention
- Marché peu liquide : Seulement 19 transactions/an, risque de revente difficile
- Tendance baissière locale : Prix en baisse de -1.6% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
Investissement locatif fiscal : Cibler Pinel B2 pour rendement élevé, malgré faible liquidité
Dernières ventes enregistrées à Saint-Martin-de-Nigelles
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08 déc. 2025 | Maison | 115 m² | 328 000 € | 2 852 € |
| 29 nov. 2025 | Maison | 100 m² | 274 500 € | 2 745 € |
| 29 nov. 2025 | Maison | 162 m² | 359 000 € | 2 216 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 73 m² | 220 000 € | 3 014 € |
| 15 nov. 2025 | Maison | 202 m² | 260 000 € | 1 287 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 75 m² | 182 000 € | 2 427 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 426 m² | 373 000 € | 876 € |
| 17 sept. 2025 | Maison | 97 m² | 209 200 € | 2 157 € |
| 05 sept. 2025 | Maison | 184 m² | 228 000 € | 1 239 € |
| 05 sept. 2025 | Maison | 316 m² | 448 300 € | 1 419 € |
| 03 sept. 2025 | Maison | 129 m² | 210 500 € | 1 632 € |
| 26 juil. 2025 | Maison | 131 m² | 275 000 € | 2 099 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Martin-de-Nigelles
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Martin-de-Nigelles
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Martin-de-Nigelles ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Martin-de-Nigelles ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Martin-de-Nigelles ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Martin-de-Nigelles ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Martin-de-Nigelles avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Martin-de-Nigelles
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Martin-de-Nigelles ?
Les données invitent à la prudence sur Saint-Martin-de-Nigelles à ce stade. Prix au m² 47,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,53 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Martin-de-Nigelles ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Martin-de-Nigelles est d'environ 5,53 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Martin-de-Nigelles ?
Marché peu liquide : Seulement 19 transactions/an, risque de revente difficile. Piste : Cibler biens atypiques ou à forte valeur ajoutée Tendance baissière locale : Prix en baisse de -1.6% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : Surveiller la convergence avec la tendance départementale Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Martin-de-Nigelles ?
Saint-Martin-de-Nigelles est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Martin-de-Nigelles ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Martin-de-Nigelles à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Martin-de-Nigelles
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Martin-de-Nigelles ?
Saint-Martin-de-Nigelles affiche un prix au m² de 2 625 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.53 %. Chartres (cathédrale UNESCO), Dreux, Châteaudun. Nord du département en zone de navette francilienne.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Martin-de-Nigelles, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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