Prix immobilier Saint-Martin-de-Castillon 2026 : 3 112€/m²

Appartement

3 112 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 975 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+6.7%

Sur 3 ans+0.4%

Recommandation d'achat — Saint-Martin-de-Castillon

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 13,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut modéré : 4,30 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 975 €/m²

+41.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Martin-de-Castillon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
15 déc. 2025	Maison	153 m²	833 000 €	5 444 €
26 nov. 2025	Maison	80 m²	140 000 €	1 750 €
22 nov. 2025	Maison	70 m²	318 000 €	4 543 €
16 sept. 2025	Maison	102 m²	342 000 €	3 353 €
08 août 2025	Maison	52 m²	135 000 €	2 596 €
28 juil. 2025	Maison	70 m²	155 000 €	2 214 €
22 juil. 2025	Maison	30 m²	60 000 €	2 000 €
11 juin 2025	Maison	100 m²	825 000 €	8 250 €
10 mars 2025	Maison	65 m²	350 000 €	5 385 €
26 févr. 2025	Appartement	75 m²	158 370 €	2 112 €
30 janv. 2025	Maison	170 m²	280 000 €	1 647 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

92ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.28

Écart standardisé vs médiane dpt 84

Z-score région

+0.18

vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix attendu modélisé : 2 750 €/m²

Écart résiduel observé : +13.1 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 84 (population > 5 000) par prix m² appartement.

L'Isle-sur-la-Sorgue

20 244 hab.

3 374 €/m²

Pertuis

19 548 hab.

2 955 €/m²

Vaison-la-Romaine

6 058 hab.

2 804 €/m²

Monteux

13 301 hab.

2 718 €/m²

Saint-Saturnin-lès-Avignon

5 206 hab.

2 705 €/m²

Analyse complète Saint-Martin-de-Castillon

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Aussi disponible pour Saint-Martin-de-Castillon

Loyer moyen

11.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.30 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Martin-de-Castillon en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Martin-de-Castillon s'élève à 3 112 €/m² pour un appartement et 2 975 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Martin-de-Castillon ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Martin-de-Castillon ont évolué de +0.4 %. Sur 1 an, la variation est de +6.7 %.

Saint-Martin-de-Castillon est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Martin-de-Castillon se situe au 92ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 84, l'écart standardisé (z-score) est 0.28.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Martin-de-Castillon

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Martin-de-Castillon ?

Les données invitent à la prudence sur Saint-Martin-de-Castillon à ce stade. Prix au m² 13,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,30 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Martin-de-Castillon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Martin-de-Castillon est d'environ 4,30 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Martin-de-Castillon ?

À Saint-Martin-de-Castillon, 10,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Martin-de-Castillon ?

Saint-Martin-de-Castillon est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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