Prix immobilier Saint-Martin-d'Ardèche 2026
979 habitants · Auvergne-Rhône-Alpes · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Martin-d'Ardèche (07700) est de 2 939 € pour un appartement et 3 193 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 939 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 193 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Martin-d'Ardèche
- Prix au m² 44,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,59 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +34,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
3 193 €/m²
+23.5% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saint-Martin-d'Ardèche
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09 déc. 2025 | Maison | 369 m² | 657 900 € | 1 783 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 35 m² | 137 000 € | 3 914 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 55 m² | 160 000 € | 2 909 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 34 m² | 150 000 € | 4 412 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 126 m² | 351 500 € | 2 790 € |
| 09 sept. 2025 | Maison | 35 m² | 111 220 € | 3 178 € |
| 03 sept. 2025 | Maison | 67 m² | 215 000 € | 3 209 € |
| 29 août 2025 | Maison | 34 m² | 142 150 € | 4 181 € |
| 19 août 2025 | Appartement | 60 m² | 141 000 € | 2 350 € |
| 05 août 2025 | Maison | 35 m² | 124 950 € | 3 570 € |
| 15 juil. 2025 | Maison | 36 m² | 139 250 € | 3 868 € |
| 03 juil. 2025 | Maison | 30 m² | 90 000 € | 3 000 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
90ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.71
Écart standardisé vs médiane dpt 7
Z-score région
+0.64
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 2 040 €/m²
Écart résiduel observé : +44.1 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 7 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Martin-d'Ardèche
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Martin-d'Ardèche en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Martin-d'Ardèche s'élève à 2 939 €/m² pour un appartement et 3 193 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 19 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Martin-d'Ardèche ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Martin-d'Ardèche ont évolué de +34.8 %. Sur 1 an, la variation est de -3.1 %.
Saint-Martin-d'Ardèche est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Martin-d'Ardèche se situe au 90ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 7, l'écart standardisé (z-score) est 1.71.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Martin-d'Ardèche
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Martin-d'Ardèche ?
Les données invitent à la prudence sur Saint-Martin-d'Ardèche à ce stade. Prix au m² 44,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,59 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +34,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Martin-d'Ardèche ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Martin-d'Ardèche est d'environ 4,59 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Martin-d'Ardèche ?
À Saint-Martin-d'Ardèche, 25,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Martin-d'Ardèche ?
Saint-Martin-d'Ardèche est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Saint-Martin-d'Ardèche
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