Prix immobilier Saint-Martin 2026
434 habitants · Gers · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Martin (32300) est de 4 702 € pour un appartement et 1 329 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
4 702 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 329 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Saint-Martin
- Rendement brut modéré : 2,12 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 329 €/m²
-32.5% sur 3 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saint-Martin
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08 déc. 2025 | Maison | 256 m² | 182 439 € | 713 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 118 m² | 222 000 € | 1 881 € |
| 23 sept. 2025 | Maison | 220 m² | 260 000 € | 1 182 € |
| 11 juil. 2025 | Maison | 145 m² | 90 000 € | 621 € |
| 17 juin 2025 | Maison | 292 m² | 180 000 € | 616 € |
| 28 févr. 2025 | Maison | 90 m² | 107 000 € | 1 189 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
99ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+7.75
Écart standardisé vs médiane dpt 32
Z-score région
+4.46
vs médiane Occitanie
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 32 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Martin
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Martin en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Martin s'élève à 4 702 €/m² pour un appartement et 1 329 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Martin ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Martin ont évolué de +2.4 %. Sur 1 an, la variation est de +2.2 % (estimation départementale).
Saint-Martin est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Martin se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 32, l'écart standardisé (z-score) est 7.75.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Martin
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Martin ?
Le marché de Saint-Martin est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 2,12 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Martin ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Martin est d'environ 2,12 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Martin ?
À Saint-Martin, 5,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Martin ?
Saint-Martin est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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