Prix immobilier Saint-Marcel-d'Ardèche 2026
2 346 habitants · Auvergne-Rhône-Alpes · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Marcel-d'Ardèche (07700) est de 2 185 € pour un appartement et 2 494 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 185 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 494 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Marcel-d'Ardèche
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,8 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,78 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +23,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
2 494 €/m²
+10.4% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saint-Marcel-d'Ardèche
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 225 m² | 741 500 € | 3 296 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 204 m² | 319 500 € | 1 566 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 164 m² | 263 300 € | 1 605 € |
| 21 oct. 2025 | Maison | 184 m² | 373 900 € | 2 032 € |
| 29 sept. 2025 | Appartement | 150 m² | 264 700 € | 1 765 € |
| 09 sept. 2025 | Appartement | 61 m² | 65 000 € | 1 066 € |
| 08 sept. 2025 | Maison | 223 m² | 614 050 € | 2 754 € |
| 28 août 2025 | Maison | 94 m² | 154 000 € | 1 638 € |
| 07 août 2025 | Maison | 184 m² | 209 000 € | 1 136 € |
| 05 août 2025 | Appartement | 55 m² | 240 000 € | 4 364 € |
| 23 juil. 2025 | Maison | 115 m² | 195 000 € | 1 696 € |
| 23 mai 2025 | Appartement | 80 m² | 54 000 € | 675 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
75ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+0.36
Écart standardisé vs médiane dpt 7
Z-score région
-0.02
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 2 028 €/m²
Écart résiduel observé : +7.8 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 7 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Marcel-d'Ardèche
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Marcel-d'Ardèche en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Marcel-d'Ardèche s'élève à 2 185 €/m² pour un appartement et 2 494 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 22 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Marcel-d'Ardèche ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Marcel-d'Ardèche ont évolué de +23.8 %. Sur 1 an, la variation est de -2.9 %.
Saint-Marcel-d'Ardèche est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Marcel-d'Ardèche se situe au 75ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 7, l'écart standardisé (z-score) est 0.36.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Marcel-d'Ardèche
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Marcel-d'Ardèche ?
Le marché de Saint-Marcel-d'Ardèche est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,8 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,78 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +23,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Marcel-d'Ardèche ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Marcel-d'Ardèche est d'environ 5,78 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Saint-Marcel-d'Ardèche ?
Saint-Marcel-d'Ardèche est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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