Prix immobilier Saint-Mamet-la-Salvetat 2026 : 1 558€/m²

Appartement

1 558 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 596 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+11.9%

Sur 3 ans+9.8%

Recommandation d'achat — Saint-Mamet-la-Salvetat

À surveiller

Prix au m² 24,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,41 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +9,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 596 €/m²

+3.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Mamet-la-Salvetat

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	386 m²	338 000 €	876 €
16 déc. 2025	Appartement	124 m²	55 100 €	444 €
02 déc. 2025	Maison	234 m²	284 500 €	1 216 €
19 août 2025	Maison	258 m²	115 000 €	446 €
13 août 2025	Maison	109 m²	153 000 €	1 404 €
06 août 2025	Maison	65 m²	130 000 €	2 000 €
30 juil. 2025	Maison	224 m²	224 000 €	1 000 €
03 juil. 2025	Maison	108 m²	210 000 €	1 944 €
26 juin 2025	Maison	82 m²	100 000 €	1 220 €
14 mai 2025	Maison	50 m²	40 000 €	800 €
04 avr. 2025	Maison	102 m²	141 350 €	1 386 €
21 mars 2025	Maison	120 m²	335 847 €	2 799 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

45ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+0.65

Écart standardisé vs médiane dpt 15

Z-score région

-0.56

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 253 €/m²

Écart résiduel observé : +24.3 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 15 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Arpajon-sur-Cère

6 361 hab.

1 571 €/m²

Saint-Flour

6 391 hab.

1 345 €/m²

Aurillac

26 214 hab.

1 331 €/m²

Analyse complète Saint-Mamet-la-Salvetat

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Saint-Mamet-la-Salvetat

Loyer moyen

8.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.41 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Mamet-la-Salvetat en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Mamet-la-Salvetat s'élève à 1 558 €/m² pour un appartement et 1 596 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 17 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Mamet-la-Salvetat ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Mamet-la-Salvetat ont évolué de +9.8 %. Sur 1 an, la variation est de +11.9 %.

Saint-Mamet-la-Salvetat est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Mamet-la-Salvetat se situe au 45ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 15, l'écart standardisé (z-score) est 0.65.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Mamet-la-Salvetat

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Mamet-la-Salvetat ?

Le marché de Saint-Mamet-la-Salvetat est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 24,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,41 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Mamet-la-Salvetat ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Mamet-la-Salvetat est d'environ 6,41 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Mamet-la-Salvetat ?

À Saint-Mamet-la-Salvetat, 36,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Mamet-la-Salvetat ?

Saint-Mamet-la-Salvetat est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Saint-Mamet-la-Salvetat

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.