Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Mamet-la-Salvetat
Pour investir à Saint-Mamet-la-Salvetat (15220) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 558 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.41 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
2 annonces analysées par IA à Saint-Mamet-la-Salvetat. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 558 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.41%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Recommandation d'achat — Saint-Mamet-la-Salvetat
- Prix au m² 24,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,41 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +9,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Mamet-la-Salvetat
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 386 m² | 338 000 € | 876 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 124 m² | 55 100 € | 444 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 234 m² | 284 500 € | 1 216 € |
| 19 août 2025 | Maison | 258 m² | 115 000 € | 446 € |
| 13 août 2025 | Maison | 109 m² | 153 000 € | 1 404 € |
| 06 août 2025 | Maison | 65 m² | 130 000 € | 2 000 € |
| 30 juil. 2025 | Maison | 224 m² | 224 000 € | 1 000 € |
| 03 juil. 2025 | Maison | 108 m² | 210 000 € | 1 944 € |
| 26 juin 2025 | Maison | 82 m² | 100 000 € | 1 220 € |
| 14 mai 2025 | Maison | 50 m² | 40 000 € | 800 € |
| 04 avr. 2025 | Maison | 102 m² | 141 350 € | 1 386 € |
| 21 mars 2025 | Maison | 120 m² | 335 847 € | 2 799 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Mamet-la-Salvetat
Quelle stratégie d'investissement à Saint-Mamet-la-Salvetat ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Saint-Mamet-la-SalvetatColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Saint-Mamet-la-SalvetatLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Saint-Mamet-la-SalvetatLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Saint-Mamet-la-SalvetatDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Saint-Mamet-la-SalvetatQuestions fréquentes sur l'investissement à Saint-Mamet-la-Salvetat
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Mamet-la-Salvetat ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Mamet-la-Salvetat ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Mamet-la-Salvetat ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Mamet-la-Salvetat ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Mamet-la-Salvetat avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Mamet-la-Salvetat
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Mamet-la-Salvetat ?
Le marché de Saint-Mamet-la-Salvetat est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 24,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,41 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Mamet-la-Salvetat ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Mamet-la-Salvetat est d'environ 6,41 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Mamet-la-Salvetat ?
À Saint-Mamet-la-Salvetat, 36,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Mamet-la-Salvetat ?
Saint-Mamet-la-Salvetat est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Saint-Mamet-la-Salvetat
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Pourquoi investir à Saint-Mamet-la-Salvetat ?
Saint-Mamet-la-Salvetat affiche un prix au m² de 1 558 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.41 %. Aurillac, Saint-Flour. Département de moyenne montagne, l'un des moins peuplés de France, marché très abordable.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Mamet-la-Salvetat, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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