Prix immobilier Saint-Lubin-des-Joncherets 2026 : 1 807€/m²

Appartement

1 807 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 722 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.6%

Sur 3 ans-3.1%

Recommandation d'achat — Saint-Lubin-des-Joncherets

À surveiller

Prix au m² 10,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,14 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 722 €/m²

+5.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Lubin-des-Joncherets

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	84 m²	80 000 €	952 €
16 déc. 2025	Maison	122 m²	187 000 €	1 533 €
10 déc. 2025	Maison	81 m²	195 000 €	2 407 €
08 déc. 2025	Maison	103 m²	227 500 €	2 209 €
28 nov. 2025	Maison	128 m²	160 000 €	1 250 €
14 nov. 2025	Maison	69 m²	160 000 €	2 319 €
12 nov. 2025	Maison	89 m²	75 000 €	843 €
30 sept. 2025	Maison	74 m²	125 000 €	1 689 €
20 sept. 2025	Maison	121 m²	183 000 €	1 512 €
19 sept. 2025	Maison	150 m²	235 000 €	1 567 €
12 sept. 2025	Maison	48 m²	70 000 €	1 458 €
10 sept. 2025	Maison	103 m²	220 300 €	2 139 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

60ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.09

Écart standardisé vs médiane dpt 28

Z-score région

+0.66

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 642 €/m²

Écart résiduel observé : +10.1 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 28 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Épernon

5 715 hab.

2 659 €/m²

Lèves

5 685 hab.

2 453 €/m²

Chartres

38 324 hab.

2 442 €/m²

Mainvilliers

10 629 hab.

2 267 €/m²

Lucé

15 921 hab.

2 182 €/m²

Analyse complète Saint-Lubin-des-Joncherets

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Loyer moyen

10.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.14 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Lubin-des-Joncherets en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Lubin-des-Joncherets s'élève à 1 807 €/m² pour un appartement et 1 722 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 40 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Lubin-des-Joncherets ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Lubin-des-Joncherets ont évolué de -3.1 %. Sur 1 an, la variation est de +4.6 %.

Saint-Lubin-des-Joncherets est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Lubin-des-Joncherets se situe au 60ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 28, l'écart standardisé (z-score) est 0.09.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Lubin-des-Joncherets

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Lubin-des-Joncherets ?

Le marché de Saint-Lubin-des-Joncherets est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 10,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,14 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Lubin-des-Joncherets ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Lubin-des-Joncherets est d'environ 7,14 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Lubin-des-Joncherets ?

À Saint-Lubin-des-Joncherets, 13,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Lubin-des-Joncherets ?

Saint-Lubin-des-Joncherets est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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