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Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Lubin-des-Joncherets

Pour investir à Saint-Lubin-des-Joncherets (28350) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 096 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 11.77 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

35 annonces analysées par IA à Saint-Lubin-des-Joncherets. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 096 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

11.77%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

225 065 €

Médiane : 199 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

125 m²

35 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 35 annonces analysées à Saint-Lubin-des-Joncherets les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 246 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Lubin-des-Joncherets.

Recommandation d'achat · Saint-Lubin-des-Joncherets

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 36,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 11,77 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-0,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-Lubin-des-Joncherets

Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité du marché : 40 transactions par an (signal fiable), marché actif
  • Services de proximité : commerces et écoles accessibles

Points d'attention

  • Chute des prix : -3,1 % sur 3 ans (DVF fiable), tendance baissière
  • Chômage élevé : 16 % de chômage, fragilité socio-économique locale

Investissement locatif : privilégier les maisons pour le rendement, éviter la spéculation prix

Analyse complète de Saint-Lubin-des-Joncherets

Dernières ventes enregistrées à Saint-Lubin-des-Joncherets

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
25 juin 2026Maison88 m²195 500 €2 222 €
24 juin 2026Maison81 m²187 000 €2 309 €
23 juin 2026Maison91 m²170 000 €1 868 €
19 juin 2026Maison212 m²189 000 €892 €
09 juin 2026Maison72 m²160 000 €2 222 €
05 juin 2026Maison87 m²165 000 €1 897 €
28 mai 2026Maison93 m²130 000 €1 398 €
12 mai 2026Maison142 m²165 000 €1 162 €
24 avr. 2026Maison82 m²232 000 €2 829 €
18 avr. 2026Maison102 m²223 500 €2 191 €
26 mars 2026Maison116 m²200 000 €1 724 €
24 mars 2026Maison198 m²160 000 €808 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Lubin-des-Joncherets

Maison 4p à Saint-Lubin-des-Joncherets

Maison · 4p · 123 m²

74/100

169 500 €

7.4% brut5.4% netDPE D
Maison 5p à Saint-Lubin-des-Joncherets

Maison · 5p · 107.67 m²

72/100

189 000 €

6% brut4.6% netDPE A
Maison 4p à Saint-Lubin-des-Joncherets

Maison · 4p · 145 m²

72/100

199 500 €

7.2% brut5.1% netDPE D
Maison 5p à Saint-Lubin-des-Joncherets

Maison · 5p · 240 m²

70/100

273 000 €

7.6% brut5.3% netDPE D
Maison 6p à Saint-Lubin-des-Joncherets

Maison · 6p · 108 m²

67/100

189 000 €

6% brut4.3% netDPE A
Immeuble 17p à Saint-Lubin-des-Joncherets

Immeuble · 17p · 393 m²

66/100

498 750 €

6.6% brut4.5% netDPE C
Voir toutes les 35 annonces à Saint-Lubin-des-Joncherets

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Lubin-des-Joncherets

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Lubin-des-Joncherets ?
Le prix au m² à Saint-Lubin-des-Joncherets est d'environ 1 096 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 35 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 246 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 724 €/m² pour une maison à Saint-Lubin-des-Joncherets (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 096 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Lubin-des-Joncherets ?
Le rendement brut moyen à Saint-Lubin-des-Joncherets est de 11.77 % (estimation sur données marché), contre 5.56 % en moyenne sur la sélection Pillr (35 annonces analysées). Sur les 35 annonces analysées à Saint-Lubin-des-Joncherets, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,64 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,56 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Lubin-des-Joncherets ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Lubin-des-Joncherets. Au prix de 1 096 €/m² pour un loyer estimé à 13,2 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 49 k€ pour 593 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Lubin-des-Joncherets ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Lubin-des-Joncherets, 6 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 096 €/m² contre 1 724 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Lubin-des-Joncherets est-il assez actif pour investir ?
Saint-Lubin-des-Joncherets a enregistré 38 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +8,0 % sur un an et de -0,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Lubin-des-Joncherets

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Lubin-des-Joncherets ?

Sur la base des données publiques, Saint-Lubin-des-Joncherets ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 36,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,77 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Lubin-des-Joncherets ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Lubin-des-Joncherets est d'environ 11,77 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Saint-Lubin-des-Joncherets ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Lubin-des-Joncherets un sous-score de demande locative de 58/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Lubin-des-Joncherets ?

Chute des prix : -3,1 % sur 3 ans (DVF fiable), tendance baissière. Piste : cibler l'immobilier ancien rénové pour éviter la décote. Chômage élevé : 16 % de chômage, fragilité socio-économique locale. Piste : vérifier la stabilité des locataires (fonctionnaires). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Lubin-des-Joncherets ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Lubin-des-Joncherets ?

Saint-Lubin-des-Joncherets est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Saint-Lubin-des-Joncherets ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Lubin-des-Joncherets 2,2 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Saint-Lubin-des-Joncherets

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Saint-Lubin-des-Joncherets ?

Saint-Lubin-des-Joncherets affiche un prix au m² de 1 096 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 11.77 %. Le marché de Saint-Lubin-des-Joncherets a enregistré 38 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Chartres (cathédrale UNESCO), Dreux, Châteaudun. Nord du département en zone de navette francilienne.

À Saint-Lubin-des-Joncherets, le revenu disponible médian est de 23 700 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Nonancourt à 1,4 km, aéroport Paris-Orly à 85,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Saint-Lubin-des-Joncherets

Les prix à Saint-Lubin-des-Joncherets ont évolué de +8 % sur un an et de -0,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Lubin-des-Joncherets, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Lubin-des-Joncherets sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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