Prix immobilier Saint-Lubin-de-la-Haye 2026 : 2 789€/m²

Appartement

2 789 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 017 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.7%

Sur 3 ans-2.6%

Recommandation d'achat — Saint-Lubin-de-la-Haye

À surveiller

Prix au m² 58,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,41 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

3 017 €/m²

+14.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Lubin-de-la-Haye

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
13 nov. 2025	Maison	276 m²	323 000 €	1 170 €
21 oct. 2025	Maison	198 m²	290 000 €	1 465 €
16 oct. 2025	Appartement	51 m²	106 000 €	2 078 €
26 août 2025	Maison	153 m²	410 250 €	2 681 €
25 août 2025	Maison	166 m²	250 435 €	1 509 €
08 juil. 2025	Maison	101 m²	256 715 €	2 542 €
03 juin 2025	Maison	102 m²	355 500 €	3 485 €
06 mai 2025	Maison	176 m²	480 000 €	2 727 €
19 mars 2025	Maison	196 m²	300 000 €	1 531 €
06 mars 2025	Bien mixte	160 m²	353 500 €	2 209 €
21 janv. 2025	Maison	70 m²	280 000 €	4 000 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

89ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+2.27

Écart standardisé vs médiane dpt 28

Z-score région

+2.60

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 764 €/m²

Écart résiduel observé : +58.1 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 28 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Épernon

5 715 hab.

2 659 €/m²

Lèves

5 685 hab.

2 453 €/m²

Chartres

38 324 hab.

2 442 €/m²

Mainvilliers

10 629 hab.

2 267 €/m²

Lucé

15 921 hab.

2 182 €/m²

Analyse complète Saint-Lubin-de-la-Haye

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Loyer moyen

14.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.41 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Lubin-de-la-Haye en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Lubin-de-la-Haye s'élève à 2 789 €/m² pour un appartement et 3 017 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Lubin-de-la-Haye ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Lubin-de-la-Haye ont évolué de -2.6 %. Sur 1 an, la variation est de +1.7 %.

Saint-Lubin-de-la-Haye est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Lubin-de-la-Haye se situe au 89ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 28, l'écart standardisé (z-score) est 2.27.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Lubin-de-la-Haye

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Lubin-de-la-Haye ?

Le marché de Saint-Lubin-de-la-Haye est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 58,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,41 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Lubin-de-la-Haye ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Lubin-de-la-Haye est d'environ 6,41 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Lubin-de-la-Haye ?

À Saint-Lubin-de-la-Haye, 13,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Lubin-de-la-Haye ?

Saint-Lubin-de-la-Haye est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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