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Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Lubin-de-la-Haye

Pour investir à Saint-Lubin-de-la-Haye (28410) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 292 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 14.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.8 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

11 annonces analysées par IA à Saint-Lubin-de-la-Haye. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 292 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

7.8%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

262 436 €

Médiane : 205 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

114 m²

11 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 11 annonces analysées à Saint-Lubin-de-la-Haye les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 300 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Lubin-de-la-Haye.

Recommandation d'achat · Saint-Lubin-de-la-Haye

À surveiller
  • Prix au m² 24,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,80 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-Lubin-de-la-Haye

Note de synthèse : 57 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Revenus élevés : revenu médian 31 570 € (Filosofi 2023)
  • Rendement locatif : rendement brut appartement de 6,4 % (supérieur moyenne)

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 10 transactions par an, tendance prix incertaine
  • Faible attractivité : demande locative faible
Analyse complète de Saint-Lubin-de-la-Haye

Dernières ventes enregistrées à Saint-Lubin-de-la-Haye

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison184 m²235 000 €1 277 €
06 mai 2026Maison90 m²267 300 €2 970 €
17 avr. 2026Maison80 m²235 300 €2 941 €
10 mars 2026Maison108 m²132 500 €1 227 €
22 janv. 2026Appartement70 m²86 000 €1 229 €
13 nov. 2025Maison276 m²323 000 €1 170 €
21 oct. 2025Maison198 m²290 000 €1 465 €
16 oct. 2025Appartement51 m²106 000 €2 078 €
26 août 2025Maison153 m²410 250 €2 681 €
25 août 2025Maison166 m²250 435 €1 509 €
08 juil. 2025Maison101 m²256 715 €2 542 €
03 juin 2025Maison102 m²355 500 €3 485 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Lubin-de-la-Haye

Maison 3p à Saint-Lubin-de-la-Haye

Maison · 3p · 75 m²

67/100

128 000 €

9% brut5.8% net
Maison 5p à Saint-Lubin-de-la-Haye

Maison · 5p · 114 m²

67/100

205 000 €

8% brut5.4% netDPE E
Maison 6p à Saint-Lubin-de-la-Haye

Maison · 6p · 124 m²

66/100

215 000 €

8.1% brut4.9% netDPE E
Maison 7p à Saint-Lubin-de-la-Haye

Maison · 7p · 190 m²

66/100

499 000 €

4.8% brut3.6% netDPE C
Maison 5p à Saint-Lubin-de-la-Haye

Maison · 5p · 141 m²

65/100

192 000 €

10.1% brut5.8% netDPE E
Maison 6p à Saint-Lubin-de-la-Haye

Maison · 6p · 174 m²

65/100

360 000 €

6.3% brut4.5% netDPE C
Voir toutes les 11 annonces à Saint-Lubin-de-la-Haye

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Lubin-de-la-Haye

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Lubin-de-la-Haye ?
Le prix au m² à Saint-Lubin-de-la-Haye est d'environ 2 292 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 11 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 300 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 860 €/m² pour une maison à Saint-Lubin-de-la-Haye (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 2 292 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Lubin-de-la-Haye ?
Le rendement brut moyen à Saint-Lubin-de-la-Haye est de 7.8 % (estimation sur données marché), contre 6.89 % en moyenne sur la sélection Pillr (11 annonces analysées). Sur les 11 annonces analysées à Saint-Lubin-de-la-Haye, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,27 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,89 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Lubin-de-la-Haye ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Lubin-de-la-Haye. Au prix de 2 292 €/m² pour un loyer estimé à 16,7 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 103 k€ pour 752 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Lubin-de-la-Haye ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Lubin-de-la-Haye, 18 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 292 €/m² contre 2 860 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Lubin-de-la-Haye est-il assez actif pour investir ?
Saint-Lubin-de-la-Haye a enregistré 10 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +4,1 % sur un an et de -0,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Lubin-de-la-Haye

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Lubin-de-la-Haye ?

Le marché de Saint-Lubin-de-la-Haye est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 24,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,80 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Lubin-de-la-Haye ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Lubin-de-la-Haye est d'environ 7,80 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Saint-Lubin-de-la-Haye ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Lubin-de-la-Haye un sous-score de demande locative de 44/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Lubin-de-la-Haye ?

Marché peu liquide : seulement 10 transactions par an, tendance prix incertaine. Piste : vérifier la demande locale avant acquisition. Faible attractivité : demande locative faible. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Lubin-de-la-Haye ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Lubin-de-la-Haye ?

Saint-Lubin-de-la-Haye est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Saint-Lubin-de-la-Haye ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Lubin-de-la-Haye 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Saint-Lubin-de-la-Haye

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Saint-Lubin-de-la-Haye ?

Saint-Lubin-de-la-Haye affiche un prix au m² de 2 292 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.8 %. Le marché de Saint-Lubin-de-la-Haye a enregistré 10 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Chartres (cathédrale UNESCO), Dreux, Châteaudun. Nord du département en zone de navette francilienne.

À Saint-Lubin-de-la-Haye, le revenu disponible médian est de 31 570 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Houdan à 3,9 km, aéroport Paris-Orly à 59,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Saint-Lubin-de-la-Haye

Les prix à Saint-Lubin-de-la-Haye ont évolué de +4,1 % sur un an et de -0,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Lubin-de-la-Haye, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Lubin-de-la-Haye sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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