Prix immobilier Saint-Léger-lès-Domart 2026 : 1 146€/m²

Appartement

1 146 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 178 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+9.4%

Sur 3 ans+1.2%

Recommandation d'achat · Saint-Léger-lès-Domart

Opportunité à étudier

Prix au m² 16,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,90 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

62/100 · score global

Points positifs

Rendement exceptionnel : Score rentabilité 97/100, rendement locatif élevé
Prix attractifs : Prix 16% sous le département, opportunité d'achat

Points d'attention

Parc ancien dégradé : 60.9% de passoires F/G, travaux lourds attendus
Chômage élevé : Taux de chômage 14%, fragilité socio-économique

Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement locatif

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 178 €/m²

+17.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Léger-lès-Domart

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
08 déc. 2025	Maison	220 m²	233 000 €	1 059 €
06 déc. 2025	Maison	82 m²	76 540 €	933 €
18 nov. 2025	Maison	53 m²	70 000 €	1 321 €
28 oct. 2025	Maison	120 m²	80 000 €	667 €
15 oct. 2025	Maison	86 m²	183 000 €	2 128 €
10 oct. 2025	Maison	85 m²	140 000 €	1 647 €
08 oct. 2025	Maison	89 m²	181 000 €	2 034 €
24 sept. 2025	Maison	68 m²	50 000 €	735 €
23 sept. 2025	Maison	61 m²	90 000 €	1 475 €
18 sept. 2025	Maison	63 m²	64 000 €	1 016 €
04 sept. 2025	Maison	65 m²	60 000 €	923 €
28 juil. 2025	Maison	98 m²	265 000 €	2 704 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

18ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.74

Écart standardisé vs médiane dpt 80

Z-score région

-0.83

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 369 €/m²

Écart résiduel observé : -16.3 % vs valeur modélisée · en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 80 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Amiens

136 449 hab.

2 483 €/m²

Longueau

5 680 hab.

1 777 €/m²

Abbeville

22 395 hab.

1 729 €/m²

Albert

9 521 hab.

1 672 €/m²

Péronne

7 090 hab.

1 560 €/m²

Analyse complète Saint-Léger-lès-Domart

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Saint-Léger-lès-Domart

Loyer moyen

9.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.90 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Léger-lès-Domart en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Léger-lès-Domart s'élève à 1 146 €/m² pour un appartement et 1 178 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 20 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Léger-lès-Domart ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Léger-lès-Domart ont évolué de +1.2 %. Sur 1 an, la variation est de +9.4 %.

Saint-Léger-lès-Domart est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Léger-lès-Domart se situe au 18ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 80, l'écart standardisé (z-score) est -0.74.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Léger-lès-Domart

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Léger-lès-Domart ?

Sur la base des données publiques, Saint-Léger-lès-Domart ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 16,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,90 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Léger-lès-Domart ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Léger-lès-Domart est d'environ 9,90 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Léger-lès-Domart ?

Parc ancien dégradé : 60.9% de passoires F/G, travaux lourds attendus. Piste : Cibler biens rénovés ou budgétiser rénovation Chômage élevé : Taux de chômage 14%, fragilité socio-économique. Piste : Vérifier solvabilité locataires et stabilité emploi Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Saint-Léger-lès-Domart ?

Saint-Léger-lès-Domart est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Saint-Léger-lès-Domart ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Léger-lès-Domart à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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