Prix immobilier Saint-Just-en-Chaussée 2026 : 1 500€/m²

Appartement

1 500 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 702 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.6%

Sur 3 ans-15.1%

Recommandation d'achat — Saint-Just-en-Chaussée

Opportunité à étudier

Prix au m² 22,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,28 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -15,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

65/100 · score global

Points positifs

Rendement brut attractif — Rendement brut de 8.03% sur les maisons et 7.78% sur les appartements
Excellente liquidité — Volume de 99 transactions récentes, score de liquidité de 90/100

Points d'attention

Baisse des prix sur 3 ans — Marché en baisse de -9.3% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
Taux de chômage élevé — Taux de chômage local de 18%, impactant la solvabilité

Investissement locatif classique : Cibler l'achat de maisons de ville pour maximiser le rendement brut proche de 8%

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-12.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 500 €/m²

-12.0% sur 4 ans

Maison 2025

1 702 €/m²

-4.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Just-en-Chaussée

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	86 m²	195 290 €	2 271 €
29 déc. 2025	Appartement	77 m²	140 000 €	1 818 €
22 déc. 2025	Maison	48 m²	170 000 €	3 542 €
16 déc. 2025	Maison	97 m²	165 000 €	1 701 €
10 déc. 2025	Appartement	41 m²	80 000 €	1 951 €
10 déc. 2025	Maison	77 m²	177 000 €	2 299 €
05 déc. 2025	Maison	91 m²	147 000 €	1 615 €
05 déc. 2025	Maison	70 m²	159 000 €	2 271 €
19 nov. 2025	Appartement	86 m²	117 000 €	1 360 €
18 nov. 2025	Maison	130 m²	204 000 €	1 569 €
08 nov. 2025	Appartement	170 m²	104 117 €	612 €
31 oct. 2025	Appartement	49 m²	90 000 €	1 837 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

41ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-1.04

Écart standardisé vs médiane dpt 60

Z-score région

-0.26

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 942 €/m²

Écart résiduel observé : -22.8 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 60 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lamorlaye

9 082 hab.

3 888 €/m²

Chantilly

10 591 hab.

3 882 €/m²

Senlis

15 157 hab.

3 486 €/m²

Gouvieux

8 867 hab.

3 460 €/m²

Chambly

9 959 hab.

3 167 €/m²

Analyse complète Saint-Just-en-Chaussée

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Saint-Just-en-Chaussée

Loyer moyen

11.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.28 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Just-en-Chaussée en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Just-en-Chaussée s'élève à 1 500 €/m² pour un appartement et 1 702 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 67 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Just-en-Chaussée ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Just-en-Chaussée ont évolué de -15.1 %. Sur 1 an, la variation est de +0.6 %.

Saint-Just-en-Chaussée est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Just-en-Chaussée se situe au 41ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 60, l'écart standardisé (z-score) est -1.04.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Just-en-Chaussée

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Just-en-Chaussée ?

Sur la base des données publiques, Saint-Just-en-Chaussée ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 22,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,28 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -15,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Just-en-Chaussée ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Just-en-Chaussée est d'environ 9,28 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Just-en-Chaussée ?

Baisse des prix sur 3 ans : Marché en baisse de -9.3% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : Négocier à l'achat pour compenser la baisse historique des prix Taux de chômage élevé : Taux de chômage local de 18%, impactant la solvabilité. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires avec garanties solides Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Saint-Just-en-Chaussée ?

Saint-Just-en-Chaussée est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Saint-Just-en-Chaussée ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Just-en-Chaussée à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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