Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Just-en-Chaussée
Pour investir à Saint-Just-en-Chaussée (60130) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 500 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.28 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
15 annonces analysées par IA à Saint-Just-en-Chaussée. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 500 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
9.28%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
162 433 €
Médiane : 148 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
106 m²
15 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 15 annonces analysées à Saint-Just-en-Chaussée les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 712 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Just-en-Chaussée.
Recommandation d'achat — Saint-Just-en-Chaussée
- Prix au m² 22,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,28 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -15,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement brut attractif — Rendement brut de 8.03% sur les maisons et 7.78% sur les appartements
- Excellente liquidité — Volume de 99 transactions récentes, score de liquidité de 90/100
Points d'attention
- Baisse des prix sur 3 ans — Marché en baisse de -9.3% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
- Taux de chômage élevé — Taux de chômage local de 18%, impactant la solvabilité
Investissement locatif classique : Cibler l'achat de maisons de ville pour maximiser le rendement brut proche de 8%
Dernières ventes enregistrées à Saint-Just-en-Chaussée
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 86 m² | 195 290 € | 2 271 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 77 m² | 140 000 € | 1 818 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 48 m² | 170 000 € | 3 542 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 97 m² | 165 000 € | 1 701 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 80 000 € | 1 951 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 77 m² | 177 000 € | 2 299 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 91 m² | 147 000 € | 1 615 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 159 000 € | 2 271 € |
| 19 nov. 2025 | Appartement | 86 m² | 117 000 € | 1 360 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 130 m² | 204 000 € | 1 569 € |
| 08 nov. 2025 | Appartement | 170 m² | 104 117 € | 612 € |
| 31 oct. 2025 | Appartement | 49 m² | 90 000 € | 1 837 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Just-en-Chaussée
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Just-en-Chaussée
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Just-en-Chaussée ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Just-en-Chaussée ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Just-en-Chaussée ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Just-en-Chaussée ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Just-en-Chaussée avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Just-en-Chaussée
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Just-en-Chaussée ?
Sur la base des données publiques, Saint-Just-en-Chaussée ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 22,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,28 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -15,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Just-en-Chaussée ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Just-en-Chaussée est d'environ 9,28 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Just-en-Chaussée ?
Baisse des prix sur 3 ans : Marché en baisse de -9.3% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : Négocier à l'achat pour compenser la baisse historique des prix Taux de chômage élevé : Taux de chômage local de 18%, impactant la solvabilité. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires avec garanties solides Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Just-en-Chaussée ?
Saint-Just-en-Chaussée est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Just-en-Chaussée ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Just-en-Chaussée à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Just-en-Chaussée
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Just-en-Chaussée ?
Saint-Just-en-Chaussée affiche un prix au m² de 1 500 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.28 %. Beauvais, Compiègne, Creil. Sud du département dans l'orbite francilienne, navetteurs vers Paris.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Just-en-Chaussée, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Saint-Just-en-Chaussée
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Saint-Just-en-ChausséeLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Saint-Just-en-ChausséeInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Oise)
Pour aller plus loin
marche · 8 min
Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)
Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.
strategie · 9 min
Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)
Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.
guide · 11 min
Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois
Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.
Prêt à analyser vos opportunités à Saint-Just-en-Chaussée ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.