Prix immobilier Saint-Julien-en-Champsaur 2026
382 habitants · Provence-Alpes-Côte d'Azur · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Julien-en-Champsaur (05500) est de 2 556 € pour un appartement et 2 832 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 556 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 832 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Saint-Julien-en-Champsaur
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,0 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,62 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +14,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Julien-en-Champsaur
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 119 m² | 100 000 € | 840 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 100 m² | 480 000 € | 4 800 € |
| 08 sept. 2025 | Appartement | 81 m² | 83 000 € | 1 025 € |
| 03 sept. 2025 | Appartement | 95 m² | 229 000 € | 2 411 € |
| 25 avr. 2025 | Appartement | 80 m² | 129 000 € | 1 613 € |
| 07 mars 2025 | Maison | 80 m² | 270 000 € | 3 375 € |
| 30 janv. 2025 | Maison | 133 m² | 120 000 € | 902 € |
| 17 janv. 2025 | Bien mixte | 120 m² | 240 000 € | 2 000 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
85ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+0.14
Écart standardisé vs médiane dpt 5
Z-score région
-0.25
vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur
Prix attendu modélisé : 2 389 €/m²
Écart résiduel observé : +7.0 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 5 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Julien-en-Champsaur
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Julien-en-Champsaur en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Julien-en-Champsaur s'élève à 2 556 €/m² pour un appartement et 2 832 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Julien-en-Champsaur ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Julien-en-Champsaur ont évolué de +14.6 %. Sur 1 an, la variation est de +6.0 % (estimation départementale).
Saint-Julien-en-Champsaur est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Julien-en-Champsaur se situe au 85ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 5, l'écart standardisé (z-score) est 0.14.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Julien-en-Champsaur
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Julien-en-Champsaur ?
Le marché de Saint-Julien-en-Champsaur est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,0 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,62 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +14,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Julien-en-Champsaur ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Julien-en-Champsaur est d'environ 5,62 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Julien-en-Champsaur ?
À Saint-Julien-en-Champsaur, 50,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Julien-en-Champsaur ?
Saint-Julien-en-Champsaur est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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