Prix immobilier Saint-Jean-du-Falga 2026
2 851 habitants · Occitanie · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Jean-du-Falga (09100) est de 1 797 € pour un appartement et 1 853 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 797 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 853 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Jean-du-Falga
- Prix au m² 16,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,69 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,7 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 850 €/m²
+17.1% sur 4 ans
Maison 2025
1 853 €/m²
+10.0% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saint-Jean-du-Falga
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11 déc. 2025 | Maison | 68 m² | 44 000 € | 647 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 100 m² | 217 300 € | 2 173 € |
| 25 nov. 2025 | Appartement | 67 m² | 112 500 € | 1 679 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 58 m² | 105 000 € | 1 810 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 88 m² | 179 000 € | 2 034 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 185 m² | 341 030 € | 1 843 € |
| 22 oct. 2025 | Maison | 306 m² | 240 000 € | 784 € |
| 21 oct. 2025 | Maison | 146 m² | 249 000 € | 1 705 € |
| 13 oct. 2025 | Maison | 123 m² | 190 000 € | 1 545 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 94 m² | 118 000 € | 1 255 € |
| 20 août 2025 | Maison | 80 m² | 149 000 € | 1 863 € |
| 31 juil. 2025 | Maison | 86 m² | 137 500 € | 1 599 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
59ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.74
Écart standardisé vs médiane dpt 9
Z-score région
-0.02
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 1 537 €/m²
Écart résiduel observé : +16.9 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 9 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Jean-du-Falga
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Jean-du-Falga en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Jean-du-Falga s'élève à 1 797 €/m² pour un appartement et 1 853 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 35 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Jean-du-Falga ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Jean-du-Falga ont évolué de +0.7 %. Sur 1 an, la variation est de -0.5 %.
Saint-Jean-du-Falga est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Jean-du-Falga se situe au 59ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 9, l'écart standardisé (z-score) est 0.74.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Jean-du-Falga
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Jean-du-Falga ?
Le marché de Saint-Jean-du-Falga est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 16,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,69 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Jean-du-Falga ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Jean-du-Falga est d'environ 6,69 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Jean-du-Falga ?
À Saint-Jean-du-Falga, 7,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Jean-du-Falga ?
Saint-Jean-du-Falga est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Saint-Jean-du-Falga
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