Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Jean-du-Falga
Pour investir à Saint-Jean-du-Falga (09100) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 797 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.69 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
4 annonces analysées par IA à Saint-Jean-du-Falga. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 797 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.69%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Recommandation d'achat — Saint-Jean-du-Falga
- Prix au m² 16,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,69 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,7 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Jean-du-Falga
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11 déc. 2025 | Maison | 68 m² | 44 000 € | 647 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 100 m² | 217 300 € | 2 173 € |
| 25 nov. 2025 | Appartement | 67 m² | 112 500 € | 1 679 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 58 m² | 105 000 € | 1 810 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 88 m² | 179 000 € | 2 034 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 185 m² | 341 030 € | 1 843 € |
| 22 oct. 2025 | Maison | 306 m² | 240 000 € | 784 € |
| 21 oct. 2025 | Maison | 146 m² | 249 000 € | 1 705 € |
| 13 oct. 2025 | Maison | 123 m² | 190 000 € | 1 545 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 94 m² | 118 000 € | 1 255 € |
| 20 août 2025 | Maison | 80 m² | 149 000 € | 1 863 € |
| 31 juil. 2025 | Maison | 86 m² | 137 500 € | 1 599 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Jean-du-Falga
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Jean-du-Falga
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Jean-du-Falga ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Jean-du-Falga ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Jean-du-Falga ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Jean-du-Falga ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Jean-du-Falga avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Jean-du-Falga
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Jean-du-Falga ?
Le marché de Saint-Jean-du-Falga est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 16,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,69 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Jean-du-Falga ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Jean-du-Falga est d'environ 6,69 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Jean-du-Falga ?
À Saint-Jean-du-Falga, 7,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Jean-du-Falga ?
Saint-Jean-du-Falga est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Saint-Jean-du-Falga ?
Saint-Jean-du-Falga affiche un prix au m² de 1 797 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.69 %.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Jean-du-Falga, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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