Prix immobilier Saint-Germé 2026
515 habitants · Gers · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Germé (32400) est de 1 468 € pour un appartement et 1 429 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 468 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 429 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Saint-Germé
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,3 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,69 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 429 €/m²
+35.7% sur 1 an
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saint-Germé
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 13 nov. 2025 | Maison | 203 m² | 400 000 € | 1 970 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 95 m² | 115 000 € | 1 211 € |
| 14 oct. 2025 | Maison | 156 m² | 147 740 € | 947 € |
| 17 sept. 2025 | Maison | 174 m² | 155 000 € | 891 € |
| 09 sept. 2025 | Maison | 50 m² | 42 000 € | 840 € |
| 20 août 2025 | Maison | 202 m² | 198 000 € | 980 € |
| 20 juin 2025 | Maison | 108 m² | 89 000 € | 824 € |
| 22 avr. 2025 | Maison | 174 m² | 92 480 € | 531 € |
| 10 janv. 2025 | Maison | 99 m² | 109 000 € | 1 101 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
39ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.40
Écart standardisé vs médiane dpt 32
Z-score région
-0.53
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 1 534 €/m²
Écart résiduel observé : -4.3 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 32 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Germé
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Saint-Germé
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Germé en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Germé s'élève à 1 468 €/m² pour un appartement et 1 429 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 8 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Germé ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Germé ont évolué de +2.4 %. Sur 1 an, la variation est de +2.2 % (estimation départementale).
Saint-Germé est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Germé se situe au 39ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 32, l'écart standardisé (z-score) est -0.40.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Germé
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Germé ?
Sur la base des données publiques, Saint-Germé ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,69 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Germé ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Germé est d'environ 6,69 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Saint-Germé ?
Saint-Germé est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Saint-Germé
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Explorer Saint-Germé
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Saint-GerméInvestir
Rendement & stratégies
Investir Saint-Germé