Prix immobilier Saint-Germain-de-Montbron 2026
500 habitants · Charente · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Germain-de-Montbron (16380) est de 1 048 € pour un appartement et 1 043 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 048 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 043 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Saint-Germain-de-Montbron
- Prix au m² 15,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 12,51 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,2 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 043 €/m²
+3.3% sur 3 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saint-Germain-de-Montbron
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 20 nov. 2025 | Maison | 100 m² | 190 000 € | 1 900 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 186 m² | 85 000 € | 457 € |
| 21 oct. 2025 | Maison | 134 m² | 139 700 € | 1 043 € |
| 04 sept. 2025 | Maison | 238 m² | 156 000 € | 655 € |
| 04 sept. 2025 | Maison | 97 m² | 126 000 € | 1 299 € |
| 30 juil. 2025 | Maison | 65 m² | 27 000 € | 415 € |
| 11 juil. 2025 | Maison | 154 m² | 134 370 € | 873 € |
| 27 juin 2025 | Maison | 290 m² | 165 000 € | 569 € |
| 11 juin 2025 | Maison | 200 m² | 98 000 € | 490 € |
| 07 févr. 2025 | Maison | 93 m² | 79 000 € | 849 € |
| 21 janv. 2025 | Appartement | 155 m² | 95 000 € | 613 € |
| 15 janv. 2025 | Maison | 164 m² | 129 000 € | 787 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
13ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.59
Écart standardisé vs médiane dpt 16
Z-score région
-0.80
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 234 €/m²
Écart résiduel observé : -15.1 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 16 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Germain-de-Montbron
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Saint-Germain-de-Montbron
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Germain-de-Montbron en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Germain-de-Montbron s'élève à 1 048 €/m² pour un appartement et 1 043 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Germain-de-Montbron ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Germain-de-Montbron ont évolué de -1.2 %. Sur 1 an, la variation est de -1.0 % (estimation départementale).
Saint-Germain-de-Montbron est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Germain-de-Montbron se situe au 13ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 16, l'écart standardisé (z-score) est -0.59.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Germain-de-Montbron
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Germain-de-Montbron ?
Sur la base des données publiques, Saint-Germain-de-Montbron ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 15,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,51 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Germain-de-Montbron ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Germain-de-Montbron est d'environ 12,51 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Germain-de-Montbron ?
À Saint-Germain-de-Montbron, 11,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Germain-de-Montbron ?
Saint-Germain-de-Montbron est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Saint-Germain-de-Montbron
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Explorer Saint-Germain-de-Montbron
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Saint-Germain-de-MontbronInvestir
Rendement & stratégies
Investir Saint-Germain-de-Montbron