Loyer moyen Saint-Flour 2026 : 9.2€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Saint-Flour
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

9.2 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

7.1 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

12.1 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Saint-Flour

9.23€/m²

médian estimé

7.05€

Min · IC 95%

9.23€

Médian

12.08€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

231€/mois

T2 (45m²)

415€/mois

T3 (70m²)

646€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Saint-Flour

Bon terrain de rendement

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,7 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,23 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +8,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

55/100 · score global

Points positifs

Excellente liquidité locale — Score de liquidité de 75/100 avec 105 transactions récentes sur l'année
Services de proximité complets — Score services de proximité de 100/100, commerces et écoles très accessibles

Points d'attention

Qualité du parc très faible — 28.6% de passoires thermiques (F et G) sur 358 DPE analysés
Risque Radon élevé — Commune classée en zone de potentiel radon de niveau 3 (IRSN)

Rénovation énergétique ciblée : Acheter un bien avec décote DPE (F/G) et réaliser des travaux d'isolation pour capter la demande locative locale.

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

231 €

Fourchette : 176–302 €/mois

45 m²

415 €

Fourchette : 317–543 €/mois

65 m²

600 €

Fourchette : 458–785 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

8.23 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

6.63 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Saint-Flour

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 2 quartiers de Saint-Flour disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Nord (1 138 €/m²) — au plus cher — Sud (1 261 €/m²), soit 11 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Saint-Flour

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 15 (population > 5 000) par loyer médian.

Arpajon-sur-Cère

6 361 hab.

9.6 €/m²

Aurillac

26 214 hab.

9.5 €/m²

Analyse complète Saint-Flour

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Saint-Flour

Prix immobilier

1 345 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Saint-Flour ?

Le loyer médian à Saint-Flour est de 9.2 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.1 € et 12.1 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Saint-Flour ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Saint-Flour, le loyer attendu est d'environ 415 €/mois (fourchette 317-543 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Saint-Flour ?

Le rendement brut moyen à Saint-Flour est de 8.23 % en appartement, 6.63 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.