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50+ biens analysés à Saint-Flour

Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Flour

Pour investir à Saint-Flour (15100) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 318 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 9.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.4 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026

50 annonces analysées par IA à Saint-Flour. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 318 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

8.4%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

174 355 €

Médiane : 146 280 €

Surface moyenne · sélection Pillr

145 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Saint-Flour les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 290 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Flour.

Recommandation d'achat · Saint-Flour

À surveiller
  • Prix au m² 42,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 8,40 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

55/100 · score global

Points positifs

  • Excellente liquidité locale : Score de liquidité de 75/100 avec 105 transactions récentes sur l'année
  • Services de proximité complets : Score services de proximité de 100/100, commerces et écoles très accessibles

Points d'attention

  • Qualité du parc très faible : 28.6% de passoires thermiques (F et G) sur 358 DPE analysés
  • Risque Radon élevé : Commune classée en zone de potentiel radon de niveau 3 (IRSN)

Rénovation énergétique ciblée : Acheter un bien avec décote DPE (F/G) et réaliser des travaux d'isolation pour capter la demande locative locale.

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Saint-Flour

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
23 déc. 2025Appartement60 m²124 700 €2 078 €
20 déc. 2025Appartement96 m²155 000 €1 615 €
16 déc. 2025Maison90 m²102 000 €1 133 €
13 déc. 2025Maison93 m²230 000 €2 473 €
06 déc. 2025Appartement64 m²84 500 €1 320 €
27 nov. 2025Appartement124 m²40 000 €323 €
13 nov. 2025Appartement38 m²57 000 €1 500 €
12 nov. 2025Maison116 m²239 490 €2 065 €
12 nov. 2025Maison188 m²244 400 €1 300 €
06 nov. 2025Maison126 m²297 410 €2 360 €
24 oct. 2025Appartement69 m²40 000 €580 €
15 oct. 2025Maison37 m²69 000 €1 865 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Flour

Appartement 5p à Saint-Flour

Appartement · 5p · 109.6 m²

80/100

92 700 €

11.4% brut8.5% net
Immeuble 9p à Saint-Flour

Immeuble · 9p · 195 m²

76/100

210 000 €

7.8% brut5.7% netDPE D
Appartement 4p à Saint-Flour

Appartement · 4p · 95 m²

75/100

125 500 €

7.6% brut5.4% netDPE D
Immeuble 0p à Saint-Flour

Immeuble · 0p · 261 m²

73/100

136 740 €

14.9% brut7.2% netDPE F
Immeuble 23p à Saint-Flour

Immeuble · 23p · 460 m²

72/100

405 000 €

8% brut5.8% net
Immeuble 10p à Saint-Flour

Immeuble · 10p · 200 m²

72/100

250 000 €

6.7% brut4.9% netDPE D
Voir toutes les annonces à Saint-Flour

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Flour

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Flour ?
Le prix au m² à Saint-Flour est d'environ 1 318 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 290 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 425 €/m² pour une maison à Saint-Flour (ventes DVF, millésime 2025), contre 1 318 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Flour ?
Le rendement brut moyen à Saint-Flour est de 8.4 % (estimation sur données marché), contre 7.98 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Saint-Flour, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,08 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,98 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Flour ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Flour. Au prix de 1 318 €/m² pour un loyer estimé à 11,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 59 k€ pour 509 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Flour ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Flour, 29 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 318 €/m² contre 1 425 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Flour est-il assez actif pour investir ?
Saint-Flour a enregistré 50 transactions dans les données DVF du millésime 2025. Les prix y ont évolué de +7,2 % sur un an et de +2,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Flour

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Flour ?

Le marché de Saint-Flour est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 42,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,40 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Flour ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Flour est d'environ 8,40 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Saint-Flour ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Flour un sous-score de demande locative de 46/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 16,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Flour ?

Qualité du parc très faible : 28.6% de passoires thermiques (F et G) sur 358 DPE analysés. Piste : Prévoir un budget de rénovation énergétique (isolation, chauffage) pour valoriser le bien Risque Radon élevé : Commune classée en zone de potentiel radon de niveau 3 (IRSN). Piste : Vérifier l'étanchéité des sous-sols et installer une ventilation double flux performante Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Flour ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Flour ?

Saint-Flour est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Saint-Flour ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Flour 1,2 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 5,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Saint-Flour ?

Saint-Flour affiche un prix au m² de 1 318 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.4 %. Le marché de Saint-Flour a enregistré 50 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Aurillac, Saint-Flour. Département de moyenne montagne, l'un des moins peuplés de France, marché très abordable.

À Saint-Flour, le revenu disponible médian est de 24 050 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Flour - Chaudes-Aigues à 1,1 km, aéroport Le Puy-Loudes à 53,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Évolution des prix à Saint-Flour

Les prix à Saint-Flour ont évolué de +7,2 % sur un an et de +2,4 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Flour, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Flour sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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