Investir à Saint-Flour en 2026 — Prix, rendement, analyse IA

Name: Indicateurs d'investissement locatif à Saint-Flour
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

16 annonces analysées par IA à Saint-Flour. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 345 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

8.23%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

159 229 €

Médiane : 144 250 €

Surface moyenne · sélection Pillr

122 m²

16 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 16 annonces analysées à Saint-Flour les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 284 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Flour.

Prix au m² par quartier à Saint-Flour

À Saint-Flour, le prix médian au m² des appartements va de 1 138 €/m² dans le quartier Nord à 1 261 €/m² dans le quartier Sud, soit un écart de 11 % (123 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 158 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 376 €/m² (Nord) à 1 647 €/m² (Sud) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Sud

1 261 €/m²

appartement · 93 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Nord

1 138 €/m²

appartement · 65 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Saint-Flour

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,7 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,23 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +8,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

55/100 · score global

Points positifs

Excellente liquidité locale — Score de liquidité de 75/100 avec 105 transactions récentes sur l'année
Services de proximité complets — Score services de proximité de 100/100, commerces et écoles très accessibles

Points d'attention

Qualité du parc très faible — 28.6% de passoires thermiques (F et G) sur 358 DPE analysés
Risque Radon élevé — Commune classée en zone de potentiel radon de niveau 3 (IRSN)

Rénovation énergétique ciblée : Acheter un bien avec décote DPE (F/G) et réaliser des travaux d'isolation pour capter la demande locative locale.

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Saint-Flour

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Appartement	60 m²	124 700 €	2 078 €
20 déc. 2025	Appartement	96 m²	155 000 €	1 615 €
16 déc. 2025	Maison	90 m²	102 000 €	1 133 €
13 déc. 2025	Maison	93 m²	230 000 €	2 473 €
06 déc. 2025	Appartement	64 m²	84 500 €	1 320 €
27 nov. 2025	Appartement	124 m²	40 000 €	323 €
13 nov. 2025	Appartement	38 m²	57 000 €	1 500 €
12 nov. 2025	Maison	116 m²	239 490 €	2 065 €
12 nov. 2025	Maison	188 m²	244 400 €	1 300 €
06 nov. 2025	Maison	126 m²	297 410 €	2 360 €
24 oct. 2025	Appartement	69 m²	40 000 €	580 €
15 oct. 2025	Maison	37 m²	69 000 €	1 865 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Flour

Appartement · 5p · 109.6 m²

80/100

92 700 €

11.4% brut

Appartement · 8p · 179 m²

178 000 €

Maison · 8p · 321 m²

499 000 €

Maison · 5p · 80 m²

62 000 €

Maison · 5p · 158 m²

178 000 €

Appartement · 3p · 98 m²

70/100

99 000 €

9.8% brutDPE E

Voir toutes les 16 annonces à Saint-Flour

Quelle stratégie d'investissement à Saint-Flour ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Saint-Flour

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Saint-Flour

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Saint-Flour

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Saint-Flour

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Saint-Flour

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Flour

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Flour ?

Le prix au m² à Saint-Flour est d'environ 1 345 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 16 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 1 284 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.

Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Flour ?

Le rendement brut moyen à Saint-Flour est de 8.23 % (estimation sur données marché), contre 8.55 % en moyenne sur la sélection Pillr (16 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.

Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Flour ?

Les stratégies les plus pertinentes à Saint-Flour dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.

Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Flour ?

L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.

Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Flour avec Pillr ?

Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Flour

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Flour ?

Sur la base des données publiques, Saint-Flour ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,23 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +8,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Flour ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Flour est d'environ 8,23 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Flour ?

Qualité du parc très faible : 28.6% de passoires thermiques (F et G) sur 358 DPE analysés. Piste : Prévoir un budget de rénovation énergétique (isolation, chauffage) pour valoriser le bien Risque Radon élevé : Commune classée en zone de potentiel radon de niveau 3 (IRSN). Piste : Vérifier l'étanchéité des sous-sols et installer une ventilation double flux performante Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Saint-Flour ?

Saint-Flour est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Saint-Flour ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Flour à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Saint-Flour

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Saint-Flour ?

Saint-Flour affiche un prix au m² de 1 345 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.23 %. Aurillac, Saint-Flour. Département de moyenne montagne, l'un des moins peuplés de France, marché très abordable.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Flour, Pillr calcule automatiquement :

Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
Projection patrimoine sur 20 ans

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Prix immobilier

Médianes DVF au m²

Prix immobilier Saint-Flour

Loyer moyen

Médianes DHUP au m²

Loyer moyen Saint-Flour

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