Prix au m² à Saint-Denis-Lanneray en 2026
2 086 habitants · Eure-et-Loir · 133 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Saint-Denis-Lanneray (28200) est de 640 € pour un appartement (estimation Pillr) et 1 446 € pour une maison (ventes DVF millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre pour l'un, estimation Pillr pour l'autre, calculée sur la commune et ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
640 €
par m² · estimation Pillr · 3 ventes locales
Maison
1 446 €
par m² · 130 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes
Recommandation d'achat · Saint-Denis-Lanneray
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Saint-Denis-Lanneray
Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut maison de 7,7 %
- Services de proximité
Points d'attention
- Baisse des prix récente : tendance départementale -2,6 % sur 3 ans (référence robuste)
- Faible demande locative : vacance élevée (9,5 %)
Investissement locatif : privilégier l'achat de maisons pour le rendement (7,7 %) mais vérifier la demande locale avant acquisition
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
27 ventes ont été enregistrées à Saint-Denis-Lanneray sur le millésime 2025, contre 28 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Saint-Denis-Lanneray ont évolué de -18.2 %, contre +0.2 % en moyenne dans le département (Eure-et-Loir).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
640 €/m²
+2.9% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 446 €/m²
+4.8% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Saint-Denis-Lanneray
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 juin 2026 | Maison | 82 m² | 138 000 € | 1 683 € |
| 25 juin 2026 | Maison | 73 m² | 107 000 € | 1 466 € |
| 17 juin 2026 | Maison | 90 m² | 169 500 € | 1 883 € |
| 06 juin 2026 | Maison | 72 m² | 81 200 € | 1 128 € |
| 04 juin 2026 | Maison | 80 m² | 77 000 € | 963 € |
| 01 juin 2026 | Maison | 130 m² | 93 000 € | 715 € |
| 29 avr. 2026 | Maison | 77 m² | 84 000 € | 1 091 € |
| 28 avr. 2026 | Maison | 224 m² | 88 750 € | 396 € |
| 16 avr. 2026 | Maison | 104 m² | 50 000 € | 481 € |
| 01 avr. 2026 | Maison | 88 m² | 97 500 € | 1 108 € |
| 31 mars 2026 | Maison | 117 m² | 175 000 € | 1 496 € |
| 28 mars 2026 | Maison | 99 m² | 133 500 € | 1 348 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Saint-Denis-Lanneray, déjà analysés
6 des 13 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 7 pièces de 155 m²225 000 €DPE Bnote Ctravaux minimes
- Maison 6 pièces de 150 m²180 000 €DPE Bnote Ctravaux modérés
- Maison 5 pièces de 106 m²150 000 €DPE Dnote Ctravaux légers
- Maison 6 pièces de 162 m²198 000 €DPE Cnote Ctravaux modérés
- Maison 5 pièces de 91 m²90 000 €DPE Gnote Ctravaux modérés
- Maison 6 pièces de 109 m²116 000 €DPE Fnote Ctravaux lourds
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Saint-Denis-Lanneray
Pour estimer un appartement à Saint-Denis-Lanneray, partez du prix estimé Pillr de 640 €/m². Les 133 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Saint-Denis-Lanneray
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 38 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 4 010 € (10,55 % du prix), dont 2 401 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans l'Eure-et-Loir.
Positionnement marché
Percentile national
6ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.55
Écart standardisé vs médiane dpt 28
Z-score région
-0.62
vs médiane Centre-Val de Loire
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 28 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Denis-Lanneray
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Denis-Lanneray en 2026 ?
Le prix au m² à Saint-Denis-Lanneray s'élève à 640 €/m² pour un appartement (estimation Pillr) et 1 446 €/m² pour une maison. Le prix maison provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 130 ventes notariées. L'autre est une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Saint-Denis-Lanneray ?
À Saint-Denis-Lanneray, le prix au m² d'une maison est de 1 446 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement y est estimé à 640 €/m², soit un écart de 126 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Denis-Lanneray ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Denis-Lanneray ont évolué de -0.6 %. Sur 1 an, la variation est de -18.2 %, contre +0.2 % en moyenne dans le département (Eure-et-Loir).
Saint-Denis-Lanneray est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Denis-Lanneray se situe au 6ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 28, l'écart standardisé (z-score) est -1.55.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Denis-Lanneray ?
30,1 % des logements diagnostiqués à Saint-Denis-Lanneray sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Saint-Denis-Lanneray
La demande locative est-elle forte à Saint-Denis-Lanneray ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Denis-Lanneray un sous-score de demande locative de 39/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Denis-Lanneray ?
Baisse des prix récente : tendance départementale -2,6 % sur 3 ans (référence robuste). Piste : acheter en dessous du prix du marché pour sécuriser la marge. Faible demande locative : vacance élevée (9,5 %). Piste : cibler les biens nécessitant peu de travaux pour location courte durée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Denis-Lanneray ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Denis-Lanneray ?
Saint-Denis-Lanneray est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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