Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Denis-Lanneray
Pour investir à Saint-Denis-Lanneray (28200) en 2026, le loyer médian est de 9.2 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
8 annonces analysées par IA à Saint-Denis-Lanneray. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
n.d.
Prix au m² non disponible
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
235 669 €
Médiane : 234 250 €
Surface moyenne · sélection Pillr
124 m²
8 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 8 annonces analysées à Saint-Denis-Lanneray les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 939 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Saint-Denis-Lanneray : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.
Recommandation d'achat — Saint-Denis-Lanneray
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé — Rendement brut maison 7.67% (P90 calibré)
- Services de proximité — Score services_proximite 81/100 (supplémentaire)
Points d'attention
- Baisse des prix récente — Tendance départementale -2.6% sur 3 ans (référence robuste)
- Faible demande locative — Score demande_locative 39/100, vacance élevée (9.5%)
Investissement locatif : Privilégier l'achat de maisons pour le rendement (7.67%) mais vérifier la demande locale avant acquisition
Dernières ventes enregistrées à Saint-Denis-Lanneray
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 105 000 € | 1 265 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 280 m² | 175 000 € | 625 € |
| 13 déc. 2025 | Maison | 124 m² | 275 500 € | 2 222 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 171 900 € | 2 456 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 348 m² | 192 000 € | 552 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 102 m² | 134 200 € | 1 316 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 70 m² | 124 500 € | 1 779 € |
| 14 oct. 2025 | Maison | 90 m² | 40 000 € | 444 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 53 m² | 76 000 € | 1 434 € |
| 07 oct. 2025 | Maison | 75 m² | 68 000 € | 907 € |
| 07 oct. 2025 | Maison | 170 m² | 160 000 € | 941 € |
| 20 sept. 2025 | Maison | 117 m² | 58 000 € | 496 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Denis-Lanneray
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Denis-Lanneray
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Denis-Lanneray ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Denis-Lanneray ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Denis-Lanneray ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Denis-Lanneray ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Denis-Lanneray avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Denis-Lanneray
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Denis-Lanneray ?
Baisse des prix récente : Tendance départementale -2.6% sur 3 ans (référence robuste). Piste : Acheter en dessous du prix du marché pour sécuriser la marge Faible demande locative : Score demande_locative 39/100, vacance élevée (9.5%). Piste : Cibler les biens nécessitant peu de travaux pour location courte durée Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Denis-Lanneray ?
Saint-Denis-Lanneray est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Denis-Lanneray ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Denis-Lanneray à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Denis-Lanneray
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Denis-Lanneray ?
Saint-Denis-Lanneray fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Chartres (cathédrale UNESCO), Dreux, Châteaudun. Nord du département en zone de navette francilienne.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Denis-Lanneray, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Saint-Denis-Lanneray
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